二手房怎么办土地证?二手房土地证办理流程是怎样的?

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  如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。
  
  土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
  
  土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。
  
  2019-07-05 10:35:14
• 132****4815 　　应该是这样的，房产证过户后拿着你的新房产证，和旧的土地证，买卖双方本人带身份证，一起去房屋所在区国土局（如香坊区，南岗区），就可办理新土地证。
  　　如果你买的房产之前房主没有办理过土地证，你再办理的时候需要缴纳之前房主未办理的费用（大概33块钱）和你从新办理的费用（如果你买的是商品房则也是33块，若是经济适用房费用一般在几百元至千元不等）。 2019-07-05 10:34:31
• 136****6588 需要过户。
  
  土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
  
  二手房土地证过户流程
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
  
  2、测绘公司测绘
  
  购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 2019-07-05 10:34:27
• 158****1934 一，二手房办理土地证需要的资料：
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  2、购房合同副本及第1、2页，以及**后一页复印件。
  3、身份证原件及复印件。
  二，土地证办理流程：
  1、向开发商领取以下东西：
  2，房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  3，房屋分层分户图;
  4，购房发票;
  5，办理土地证的图。
  6，缴纳维修基金。
  7，缴纳契税。
  8，办理产权证。
  9，办理土地证 2019-07-05 10:34:20