二手房过户需要土地证吗? 买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？

• 132****5529 　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
  　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：
  　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
  　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
  　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-04-16 07:57:39
• 147****2503 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
  
  二手房土地证过户流程
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
  
  2、测绘公司测绘
  
  购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。
  
  4、土管部门受理 2019-04-16 07:57:36
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  购买二手房可分为贷款购买和全款购买，但是不管是哪种方式购买的二手房，都要知道一些注意事项。那么，购买二手房注意事项有哪些？对于购买二手房的手续，大家**不会忘记的就是付钱、签合同吧，其他的就无从得知。接下来就关注购买二手房的注意事项。
  
  购买二手房注意事项有哪些
  
  签订合同。一定要签订房管局的二手房交易合同；签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中；合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效，合同双方应严格执行合同内容，所以在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
  
  产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。这是购买二手房注意事项有哪些里，购买房子**重要的一步。
  
  保险公证。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险；办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
  
  验收房屋。很多房屋纠纷问题是由于验收房屋的时候没注意到才发生，所以应该清楚购买二手房注意事项有哪些，在买方接收所买房屋时，应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。
  
  物业过户。买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
  
  以上就是购买二手房注意事项有哪些的介绍，例如，看房子、签合同、产权过户等都非常重要，其中看房子和签合同主要就是要看清楚，防止出错，而产权过户确是房子属于谁的证明，所以接下来就关注下怎么办理二手房过户。
  
  二手房如何办理过户？
  
  登记。卖方夫妻双方和买方去市房管局收件窗口交纳相关资料，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单；
  
  缴税取证。买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证，这是也购买二手房注意事项中的一个；
  
  办理新土地证。买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局办理新土地证，产权过户完毕。
  
  这就是二手房过户的办理流程，不仅包括了办理房屋产权证，还有土地证。若是贷款购买二手房的，办理二手房过户手续可能就会麻烦一点点，而且房屋过户的同时银行审查贷款条件，然后银行发放贷款。
  
  
  
  2019-04-16 07:57:31