二手房土地证需要过户吗？土地证怎么过户呢？

• 158****5303 二手房土地证过户需要卖方夫妻提供身份证、结婚证、土地证原件及复印件，到场面签。 2019-06-13 05:33:24
• 135****9271 1、必须2人同时在场才可以的。 当然，如果你有门路，那一个人就可以也可以找；
  
  2、公证的前提是必须证名统一。
  
  3、私有房的话，如果变更名字，委托书会被存档，但是你可以留取复印件。
  
  二手房过户流程：
  
  1、对交易房屋产权进行调查
  2、买卖双方签订二手房买卖合同
  3、评估房产
  4、办理贷款
  5、向房地产管理部门提出过户申请 2019-06-13 05:33:16
• 137****9126 需要过户。
  
  土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
  
  二手房土地证过户流程
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
  
  2、测绘公司测绘
  
  购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 2019-06-13 05:33:10