1、福利房的土地是划拨的，交易时，卖房人要交纳土地出让金，以取得土地所有权证。2、如是房改房须出示原单位意见。3、要签合同。4、经政府公告已属于拆迁的房屋是不能出售的。**好去当地房管局咨询清楚，以切实维护你的合法权益！**好看看他和单位之间**初买福利房的协议，这房子是否可以上市自由买卖，再次一定要办理产权过房手续。
全部11个回答 >买二手房土地证的问题,关于房产证
132****7450 | 2014-04-10 21:27:03
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136****6568 现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．
所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和土地证．
2014-04-13 15:50:56 -
146****2211 不好。
卖方的土地证要由卖方的房产证和身份证才能领取。只有凭卖方的土地证，买方才能实现土地证过户。
一旦房产证先过户，卖方的房产证就被房管部门收回并注销，买方就无法实现土地证过户了！ 2014-04-13 09:54:48 -
137****7464 你可以把房产证先过户,不过之后办理土地证的话是需要原业主配合你到开发商处集体办理的。 2014-04-11 16:54:09
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151****7739 每个房子都有房屋所有权证和土地使用权证，有些单位房国土证是没有分户整栋就一本证，如果您想去买这个房子，又担心国土证的问题的话，你可以去国土局查一下就知道是怎么回事啦 2014-04-11 10:23:44
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133****6466 如果按规定所有的房子都有土地使用证如果是楼房那就应该按你房子的面积和小区占地面积的比例分割给你土地使用证但是目前没有土地证的楼房占一半以上一方面是因为以前土地法实施之前已经划拨的土地另一种是土地证没分割在开发商手里 2014-04-11 09:34:00
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131****9074 不是的，是房屋都是有土地证的，你看的房子可能单位的房改房，房改房一般只有一个大的土地证，但是这个大土地证也是可以分割的，你可以要求出卖人先将土地证办下来，（费用不是很多，几十块钱吧）再和他交易。 2014-04-11 09:16:31
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158****7071 不是啊，住宅一般都有土地证的，有的地方是两证合一的，你说的这种情况也有的，整个楼只有一个土地证，具体怎样交易，没有接触过，建议详细问题去房管局咨询下吧！ 2014-04-10 21:55:21
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没有风险的，一般是产权证出证当天即可过户土地证，当场可取，如果没办的话可能是银行的要求，有的银行需要老的土地证用来审批，过户一般是需要买卖双方到场，还有就是不应该在买方手上的，应该在银行，关键是在办理完一切手续和交房前，把钱都拿到就好了
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各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。各地区有差异一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：（一）、过户资料：1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;3、土地出让金缴交证明;4、变更双方身份证明复印件;
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第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成
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通过中介买二手房，已付定金，签合同，合同中写：的是完成交易是房产过户，房主只亮出了房产证，没有拿土地证，所以请问这个房产过户包括土地证吗
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