二手房有土地证吗? 求问买二手房只有房产证没有土地证可以买吗?

• 153****8335 各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理
  1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
  2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
  各地区有差异
  一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
  二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：
  （一）、过户资料：
  1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;
  2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;
  3、土地出让金缴交证明;
  4、变更双方身份证明复印件; 2019-05-02 21:04:02
• 137****0288 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  02
  勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  03
  产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  04
  绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  05 2019-05-02 21:03:57
• 138****7584
  为什么
  
  有的房子没有土地证？
  
  
  
  ①划拨土地，房子的土地属于政府，这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  
  
  
  ②土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  
  
  
  为什么
  
  没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？
  
  
  
  ①没土地证一般不能作为二手房进行交易，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
  
  
  
  ②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
  
  
  
  为什么
  
  买没有土地证的房子有风险？
  
  
  
  ①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
  
  
  
  ②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
  
  
  
  ③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
  
  
  
  ④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
  
  
  
  ⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。**为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
  
  
  
  
  
  总结：没有土地证的房子**好不要购买，风险太大，他涉及的不光是资金，还有贷款、补偿，续期等重要事项。 2019-05-02 21:03:52