我名下有套房，想卖出去，卖家卖房要交哪些税收和费用,具体比例是多少?另外房子为满5年,但是是唯一住房,需不需要缴纳营业税和所得税?

首先从你的发问来看，应该是转让自己的首套房屋被收税了吧，那我给你分享下你应纳那些税收吧。一，作为卖方，转让不动产需要缴纳营业税（营改增以后叫增值税），这个是不区分首套房的，只区分取得年限，**新的政策是两年以上全免，两年以内的全额按5%征收。二，作为卖方，还需要缴纳个人所得税（转让财产所得），一般是按照转让收入减去购买原值后的差额按照20%的税率缴纳。只有转让个人唯一住房（五年以上）的情况下才免税。三，作为买方，需要缴纳契税，一般首套房按照合同金额的1.5%缴纳，个人及家庭第二套房按照2%税率缴纳，个人及家庭第三套房按3%缴纳。

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卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，必须是家庭唯一住房，已经办理产权证，购置时间超过5年以上，由本人提出申请，填报个人转让唯一住房免征个人所得税审批表，提供家庭户口簿原件和复印件，如果家庭成员不在同一本户口簿，需同时提供两本户口簿和结婚证明。

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二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

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