大户型房子满五年卖出去要交营业税吗？

• 141****1525 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过
  5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5
  年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。
  其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5
  年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 2018-08-30 10:53:57
• 154****7041 房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：按各区具体规定
  
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。
  
  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
  
  通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 2018-08-30 10:53:50
• 158****3260 契税减免条件1，买方唯一住房.2，房产证满五年。两条件同时满足和情况下90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。
  个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点
  营业综合税减免条件1，房产证满五年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。
  价格调节基金0.4个点。
  评估费0.5个点。
  其它还是800左右的其它费用。。。
  另外买志双方多套房的话还要加点。。。
  房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）
  土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了
  各地标准不同**好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下 2018-08-30 10:53:38