购房的时候，会面临哪些风险？

一、卖方延期过户，买方该怎么办1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。二、延期过户有什么风险合同可能被认定无效《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

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一、新房买卖纠纷1、售房广告纠纷商品房在预售阶段尚未建成，购房者只能通过售房广告了解房屋及小区环境的状况，但大多数购房者到了**后会发现售房广告或宣传资料与实际存在较大出入，比如：在售房广告中提到的小区里的河流、小区里的花园湖、绿化等。遇到这种情况，如果合同中有约定的则按照合同的约定处理，向开发商主张违约责任。如果已经搬进去了，这些事实改变不了，业主在这种情况下可以要求减少物业费缴纳比例。风险预防：作为购房者在签订合同正本及补充协议过程中就必须确定广告宣传的具体词语、具体内容，就双方权利义务约定清楚，避免出现纠纷时无法维权。2、精装房屋质量纠纷目前诉讼**多的纠纷之一就是精装房屋质量纠纷。即：业主买到的是精装修房屋，可以拎包入住。但是，当业主拎包入住的时候，发现这个房屋的质量存在明显问题。风险预防：购房者在签订合同时，一定要约定好精装修产品的品牌和型号，约定的越细越好，对于样板间的展示，通过照片、录像等形式将样板间的设施及装修固定下来，如有纠纷可作为证据使用。二、二手房买卖纠纷除了一手房纠纷之外，实践中另一个房屋纠纷出现较多的领域就是二手房买卖，下面小编就二手房交易中常见的纠纷及其风险预防做简单的汇总介绍，便于购房者在购房过程中预防风险，避免纠纷与损失。1、房价上涨毁约纠纷买卖双方订立合同时，房价较为稳定，因买方准备**，卖方处理房屋剩余贷款之际或买卖双方在中介处订立了《房屋买卖协议》后，房管局打印协议并过户时，一方因房价上涨拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务。风险预防：购房者可以增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，这无形之中增加了卖方的违约成本，所以这样可以尽量避免卖家因房价上涨而毁约的风险。但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20％，超过20％的部分，不具有定金罚则的效力。另外，购房者要尽量将合同条款约定的详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。2、隐瞒房屋真实信息导致的纠纷有一些卖家为了促成交易，往往会隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。风险预防：购房者在购房前可以向物业、邻居了解情况，**好到现场看房，并在合同里对可能出现的质量问题如何承担作出明确的约定。

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大部分90后没积累，不是因为穷，而是年轻人的价值在未来还没法短期变现。但年轻就是财富啊，具有无限定的可能和未来。若不是富二代，只能先租房，努力工作，创新能力强，才能迅速实现财富增值，才是王道。但不管你是不是90后，如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付**、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价过快上涨

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据**客观的第五次人口普查和2005年抽样调查的数据计算，三五年内，24%7E27岁（要结婚人群）的人将下降45%！！现在房子的库存量本就偏高，障性住房不减的话，老龄人口死亡速度更高！现在买房意味着打水漂啊!租房保险些吧。我想房价会同他疯长那样，狂跌啊

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一、治安风险防范所谓治安风险主要是指由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，导致了物业服务风险二、车辆管理风险防范车辆管理损毁风险，是指在物业服务企业在进行停车场经营服务过程中，因车辆发生损坏、灭失等给企业带来的风险。三、公共设施、设备风险防范?物业本身及公共设备和设施的管理不善都可能造成业主或非业主使用人的人身和财产损失，此项管理服务义务是物业管理单位主要的义务之一

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