风险一 ：学区调整要提防，根据**新划分的学区，所要购买的房子有没有被“划走”？今年是“学区房”，明年有没有可能就不是了？每年的学区划分要依市教育局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过该区域内教育资源的承受范围，每年进行适当调整。在调整时，各区教育部门一般都会提前公示。风险二 户籍的限制要瞪大眼睛，就近入学要房证和户籍均在学区内。原房主的户籍没有迁出，所以购房者的户籍不能迁入，导致买了学区内的房子结果还不能就近入学。还有一种情况是：房证和户籍均在学区内，仍然入不了学——因为“实际居住地不符合要求”。各城区教育局要求：“房证、户籍和实际居住地均在学区内才能就近入学”。建议：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。另外，实际居住地也要符合要求，否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。风险三 遭遇拆迁白花冤枉钱，购买“学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，市民还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”。建议：购买学区房前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划。
全部2个回答 >没有房产证会面临哪些风险？
134****2518 | 2025-01-03 08:05:14
已输入 0 字
已有6个回答
-
131****1436 听说没有房产证，房子就像没户口的人，随时可能被赶走。 2025-01-12 16:39:16
-
180****1467 无证房产，权属不明，交易受限，风险巨大。 2025-01-10 08:59:39
-
184****9772 没有房产证，您将无法办理正规银行贷款，只能选择高风险的民间借贷。 2025-01-07 14:34:01
-
132****3408 没房产证，就像没驾照开车，随时可能被交警拦下。 2025-01-04 11:04:15
-
133****9970 没有房产证，房子就像没上保险的车，随时可能出大问题。 2025-01-03 22:45:53
-
185****9102 没有房产证，您将面临多重风险。首先，房产权属不明确，可能导致法律纠纷。其次，无法办理抵押登记，影响融资能力。再者，房产交易受限，难以转让或出售。最后，可能影响子女入学等权益。建议您尽快办理房产证，保障自身权益。 2025-01-03 21:13:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、卖方延期过户，买方该怎么办1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（5）法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。二、延期过户有什么风险合同可能被认定无效《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
全部5个回答 > -
答
买房要看证，没证风险大，谨慎为上策。
全部5个回答 > -
答
没有房产证的房子，银行一般不会批准贷款。即使私下交易，也存在法律风险，建议谨慎考虑。
全部3个回答 > -
答
没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部5个回答 >
买房交流
3016
人正在讨论郴州楼市
郴州买房交流（381）
