维修基金是新房交房时要交的，用于日后房屋的维修和保养。
全部5个回答 >房屋契税应在何时交纳，若不交会面临哪些后果？
151****1596 | 2024-08-03 10:45:01
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131****8354 购房时及时交契税，避免法律和信用风险。 2024-08-08 09:44:15
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150****5405 根据《契税暂行条例》，购房者应在办理房屋产权转移登记前缴纳契税。逾期不缴可能面临滞纳金、信用记录受损等后果。 2024-08-04 23:33:00
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184****1385 购房时及时交契税，避免影响产权转移和个人信用。 2024-08-03 15:57:17
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158****7964 1. 房屋契税应在办理房屋产权转移登记时交纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋产权转移登记前，向税务机关申报并缴纳契税。2. 若不按时交纳契税，可能会面临以下后果： - 无法办理房屋产权转移登记，影响房屋所有权的合法转移。 - 可能被税务机关追缴滞纳金，增加额外经济负担。 - 影响个人信用记录，可能对今后的贷款、购房等产生不利影响。 - 在某些情况下，可能面临法律诉讼，承担相应的法律责任。3. 建议购房者在购房过程中，及时了解相关政策，按时申报并缴纳契税，以保障自身权益。 2024-08-03 12:34:02
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风险一 ：学区调整要提防，根据**新划分的学区，所要购买的房子有没有被“划走”？今年是“学区房”，明年有没有可能就不是了？每年的学区划分要依市教育局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过该区域内教育资源的承受范围，每年进行适当调整。在调整时，各区教育部门一般都会提前公示。风险二 户籍的限制要瞪大眼睛，就近入学要房证和户籍均在学区内。原房主的户籍没有迁出，所以购房者的户籍不能迁入，导致买了学区内的房子结果还不能就近入学。还有一种情况是：房证和户籍均在学区内，仍然入不了学——因为“实际居住地不符合要求”。各城区教育局要求：“房证、户籍和实际居住地均在学区内才能就近入学”。建议：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。另外，实际居住地也要符合要求，否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。风险三 遭遇拆迁白花冤枉钱，购买“学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，市民还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”。建议：购买学区房前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划。
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根据法律规定，新房和二手房交易均需缴纳契税。契税应在签订购房合同后，办理产权过户前缴纳，以保障交易合法性。
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银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。参考：什么情况算逾期银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。经向杭州多家银行的专业人士打听，**迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。一旦拖欠，就会产生罚息。当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者**好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。逾期罚息是这样算的过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.1
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听说物业费是在交房时开始交的，具体时间看合同。
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