这个不一定···
全部2个回答 >中国房地产市场存在楼市泡沫吗？
157****7650 | 2012-12-17 09:56:20
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134****1042 商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。 2012-12-17 10:13:51
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153****4701 金柏松在《2013年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中所认为中国房地产市场的“泡沫”程度被许多研究者高估和夸大了，但正在急速变化中的人口结构，却有可能在并不久远的未来将中国的房地产市场推向“悬崖”。 2012-12-17 10:13:20
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141****2409 经济学家张五常16日表示，中国房地产市场并不存在泡沫，民众买不起房的主要原因“不是房价过高而是居民收入过低”。张五常认为，现在许多民众“买房难”的实际症结在于中国现行的经济制度限制了部分人获得财富的机会，导致其收入较之房价差距过大。 事实上，为了抑制房价过快上涨，中国官方近两年来一直对房地产市场实行严厉的调控政策，力图挤出投机性需求。 其中，保障房的供应被业界普遍认为是稳定房价、解决中低收入居民住房问题和拉动消费的重要手段。 但张五常提醒，保障性住房特别是经济适用房和廉租房的建设需警惕将贫富人群按居住地划分开。 他认为，通过建设保障性住房将贫困人群集中起来或不利于青少年一代的成长。张五常说，香港在这方面的教训需要引以为鉴，来自贫民区的青少年在成长中面临的偏见可能会对其心理产生伤害。” 2012-12-17 10:11:44
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148****0668 对于国内房地产现状，中国有自己的特殊性。地少人多，财政收入不足以提供更多的保障。但中国房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解。 首先是保障性住房应与市场化供给分开。政府保证居住权利，市场解决改善与投资发展问题。 再者是政策应有适当的超前性。从预期的角度制定规划与长期政策。 三是房地产的发展与城市建设可以用更快的速度和效率放开。 四是需求与消费不局限于本国、本地、本城的居民。充分利用城市公共资源，形成城市吸引力，会创造出财富集中的特殊效应。 2012-12-17 09:57:12
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135****3001 这个问题得先了解下什么是楼市泡沫。什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。 泡沫**终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。 楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。 2012-12-17 09:56:29
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等到很多人都有住房了，房子存在泡沫的可能性就较大了，现在刚性需求还是比较大，很多人都没有房子，价高一点还得买呀。
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其实怎么说了 中国现在根本就不存在什么房地产泡沫 因为 需求 在那里放着 。加之国家的政策 “城乡一体化” 城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要 进城 而城市里边的房子就没多少 住不下 只能向周边发展 从现在来***的 房地产泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 这种想法 有可能过几年真的实现了 但是 我觉得 那样的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法
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不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。
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中国的房地产业在现行政治体制下不是泡沫，中央集权制的做法是不可能改变的，那么跑“部”“钱”进的事情就是个合理存在，每年有几十万的大学生都想留在北京，上海，这两地的发财机会几百倍乃至几万倍的多于内地城市，即使预期收入而言，也是好几倍于内地城市，所以房价好几倍于内地城市也属正常，同理内地城市的房价好几倍当地的乡下房价也属于正常。如果广大乡镇的发财机会很大，乡镇居民的预期收入很高，此时中国的高房价才能算是泡沫。但出现这个状况至少要几十年乃至几百年，所以泡沫是不可能破的。当然也有例外的情况，就是全国各地区公务员的工资收入一模一样，此时中国大城市房价立马暴跌。但这基本上是不可能的事，所以泡沫暂时破不了。
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