中国房地产泡沫什么时候灭？

这个不一定···

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商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。

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具体是从1978年开始的，一开始主要是理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

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不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。

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房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”

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