如何应对房地产泡沫? 假如中国房地产泡沫将要开始破灭，作为普通收入居

• 158****0954 不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。 2019-06-13 08:46:51
• 158****5360 目前的城市化是靠房地产的泡沫来带动钢铁、水泥等行业的发展，为了不出现问题就只能维持这个泡沫，就要靠银行信贷，但是资金链一旦出现问题，就会发生连锁效应。很难说泡沫破裂的概率有多大，但从中国的楼房售价和租赁价格比来看，出现了很严重的反差。这也能说明房价的上涨是由过多的信贷资金所催生的，而不是来自实际需求。一夜之间获得资金的成本大幅降低，这些资金就要寻找快速回报的投资渠道，在中国这种情况下，很容易流到房地产领域。通过故意地让房地产形成泡沫来刺激经济，很不可思议，我认为两年之内房地产市场会出问题。
  　　　
  　　房地产市场很容易引发银行的连锁反映。目前人们对银行有信心，觉得有政府担保，即使出现问题也能通过注资解决，但即使有这样的信心他们**终还是要负担成本。因为居民要将未来的收入更多地给交给政府来弥补注资的成本。注资就会有政府赤字，弥补赤字还是要通过税收或者增发货币来弥补，这些都是公众未来要承担的成本。如果没有注资的话，这部分钱本来可以用于其它用途，用来弥补赤字的税收也可以减征。注资只是会计上的手段，坏账还在那里，只不过发生了会计转移。对于一个国家来说，不在于银行有没有坏账，而是整个国家有没有坏账。美国政府给华尔街上的大银行注资，但是仅仅一年时间，他们几乎就把钱全都还上了。我们曾经给四大国有商业银行注资，现在那部分坏账还在，只不过从银行转到了资产管理公司那里。
  　　
  　　一年来我切身地感觉到政策制定者对于干预经济更自信了，在这么自信的状态下，很难想象政策会及时做出调整。在金融危机发生以前还是可以看到经济增长结构改善的迹象，比如开始注重农村收入的增长，推动农村土地流转改革等等。金融危机发生后，这些措施还在进行，但是其正面的作用会被国进民退的负面作用盖过。在这种情况下，很难期待居民收入会持久地赶上GDP的增速。 2019-06-13 08:46:47
• 151****8440 从1998年的房改政策到如今的2018戊戌年，房地产刚好经历了20年！在这20年里，房地产是在一路的喊跌声中与泡沫破灭论中涨上来的！那20年后的今天，房产关于是否存在泡沫？后面将如何走?这是全国人民所关心的问题！
  
  
  
  问题1.目前是不是有泡沫？
  
  售租比是国际的惯例，根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80多倍。
  
  
  
  所以，泡沫是一定的。（房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比）。但与股市相比，股市的会更大些！但中国是个特色的社会主义国家，土地、银行、房产政策全掌握在政府手里，所以中国的房地产不是一个市场，而是一个计划经济。所以这国际公认的售租比理论能否适合特色的计划经济呢?笔者作为房产资深的业内人士认为，还有待研究！
  
  
  
  问题2.如果房价是有泡沫，泡沫具体是什么？
  
  中国房价组成来自于两个部分：土地价格以及P／E在30倍以后的利润。日本泡沫破灭后**直接的就是土地价格的回落(与日本不同的是日本的土地是实行非国家所有制)。一般，开发商投资一个普通住宅项目正常净利润率在15%左右，房价构成中，40%-60%是土地成本交给政府，另外有12%以上的是开发商交给政府的税费，开发商承担的建安成本以及各项费用一般在30%以上。 2019-06-13 08:46:43