中国房地产是否存在泡沫？

商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。

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其实怎么说了 中国现在根本就不存在什么房地产泡沫 因为 需求 在那里放着 。加之国家的政策 “城乡一体化” 城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要 进城 而城市里边的房子就没多少 住不下 只能向周边发展 从现在来***的 房地产泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 这种想法 有可能过几年真的实现了 但是 我觉得 那样的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。

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社会动荡是最危险，普通老百姓和贪官一样没有了收入会怎么样？更头痛的是共产党的反腐败有可能失败导致内讧，老百姓没有了收入没饭吃了可能偷或抢，有关部门也没有收入了更加鱼肉百姓。还是有钱人不那么遭罪，穷苦人要有心理准备

中国的房地产业在现行政治体制下不是泡沫，中央集权制的做法是不可能改变的，那么跑“部”“钱”进的事情就是个合理存在，每年有几十万的大学生都想留在北京，上海，这两地的发财机会几百倍乃至几万倍的多于内地城市，即使预期收入而言，也是好几倍于内地城市，所以房价好几倍于内地城市也属正常，同理内地城市的房价好几倍当地的乡下房价也属于正常。如果广大乡镇的发财机会很大，乡镇居民的预期收入很高，此时中国的高房价才能算是泡沫。但出现这个状况至少要几十年乃至几百年，所以泡沫是不可能破的。当然也有例外的情况，就是全国各地区公务员的工资收入一模一样，此时中国大城市房价立马暴跌。但这基本上是不可能的事，所以泡沫暂时破不了。

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