武汉市现在房地产市场存在泡沫吗？

• 152****4508 等到很多人都有住房了，房子存在泡沫的可能性就较大了，现在刚性需求还是比较大，很多人都没有房子，价高一点还得买呀。 2014-04-20 10:03:49
• 157****9743 武汉楼市是否有泡沫？我认为，武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米，相对京沪动辄2万元的价格，的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标：月还款额占收入的28%--35%；家庭负债率不超过50%；更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。”
  1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫？ 一直以来，个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源，成为各家银行争夺的主要市场。可是，一些城市的商业银行为了争夺客户，不惜降低放贷门槛，实行低**甚至一成**。房贷政策执行过程中的不规范行为，或将助长楼市泡沫的形成。
  2、国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫？ 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动，加上宽松的融资环境，中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指，内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为，开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险，建议市场需保持理性。 3、2009年，股市暴涨在先，楼市反弹随后，如此强劲复苏的原因何在？通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初，即在武汉：“楼市小阳春是虚假繁荣，武汉楼市价格也存在泡沫。”
  4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫？ 根据统计数字显示，6月，武汉市商品房成交量为8708套，价格是5498元/平方米，相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周，武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的**高峰。 “卖得不好就狂跌，卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为，部分开发商这种暴利的心态还存在，这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的，则是08年的极度低迷。
  5、武汉楼市进入新泡沫时代？ 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象，当经济企稳自然化除，而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的**大障碍，房地产业聚集了过多资本，房产黑洞中也尽是银行资金，**终风险全部要由13亿人民承担，后果严重性早已不可预料，民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致，证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域，投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后，如果该投资人或投机客破产了，泡沫才产生危害；再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资，变相将泡沫转移给银行。 6月，银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现，沪上银行已开始收紧房贷，尤其是在**成数上已少有通融余地，而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间，就完成09年的贷款指标。下半年开始，商业银行自行收紧第二套房贷，完全是出于自身承担高房价风险之担忧，商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者，减缓放贷量，对一些不是很优质的客户，相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 2014-04-19 17:35:24
• 137****0151 泡沫是存在的，有个很明显的危机，高房价和人们盲目的炒房热情，北京房产已经掏空了未来10几年的地产发展空间了。一旦国家货币紧缩，加上国际热钱流出，开发商的资金链必然吃紧，如果要想资金链稳固，那就只有快速将手里的房子变成票子，大的开发商估计能坚持久些，那些小的开发商会率先发起价格战，房地产价格回落会直接影响到购房贷款这一块，随后影响二手房市场，之后是围绕房地产的周边市场，装修，设计，原料，木材等市场。这时候就是泡沫破灭的时候了。
  这次世界经济危机是次贷危机，也是和房地产和银行之间的关系有关的。
  不是很复杂，但后果却很严重 2014-04-19 11:24:39
• 156****9647 只要你能在大连交易市场报税大厅开出纳税证明，那样就能开出购房资格证，都开出来了就能在大连买房了 2014-04-19 10:45:19
• 152****5192 武汉楼市是否有泡沫?我认为,武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米,相对京沪动辄2万元的价格,的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标:月还款额占收入的28%--35%;家庭负债率不超过50%;更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。”
  1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫? 一直以来,个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源,成为各家银行争夺的主要市场。可是,一些城市的商业银行为了争夺客户,不惜降低放贷门槛,实行低**甚至一成**。房贷政策执行过程中的不规范行为,或将助长楼市泡沫的形成。
  2、国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫? 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动,加上宽松的融资环境,中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指,内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为,开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险,建议市场需保持理性。 3、2009年,股市暴涨在先,楼市反弹随后,如此强劲复苏的原因何在?通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初,即在武汉:“楼市小阳春是虚假繁荣,武汉楼市价格也存在泡沫。”
  4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫? 根据统计数字显示,6月,武汉市商品房成交量为8708套,价格是5498元/平方米,相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周,武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的**高峰。 “卖得不好就狂跌,卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为,部分开发商这种暴利的心态还存在,这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的,则是08年的极度低迷。
  5、武汉楼市进入新泡沫时代? 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象,当经济企稳自然化除,而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的**大障碍,房地产业聚集了过多资本,房产黑洞中也尽是银行资金,**终风险全部要由13亿人民承担,后果严重性早已不可预料,民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致,证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域,投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后,如果该投资人或投机客破产了,泡沫才产生危害;再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资,变相将泡沫转移给银行。 6月,银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现,沪上银行已开始收紧房贷,尤其是在**成数上已少有通融余地,而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间,就完成09年的贷款指标。下半年开始,商业银行自行收紧第二套房贷,完全是出于自身承担高房价风险之担忧,商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者,减缓放贷量,对一些不是很优质的客户,相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 2014-04-19 09:54:16
• 132****6726 需要税务登记证和营业执照副本，但是已经断缴了是无效的。 2014-04-18 19:00:57
• 148****2891 一般地，当房地产的市场价格，超出其内在价值一定幅度后，就可以认定房地产市场存在泡沫了。房地产内在价值通常由租金来衡量。所以，现在很多人用租售比，或租价比来衡量房地产市场是否有泡沫。我习惯用股票上的“市盈率”来衡量某一地方房地产市场是否有泡沫。
  房地产的“市盈率”可以用一套楼房的售价除以该套楼房一年的纯租金。若“市盈率”在20-25倍的话，房地产售价还算正常，有一定的投资价值，若“市盈率”在30倍、40倍、50倍......的话，可以认定有泡沫存在了。 2014-04-17 20:09:01