商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。
全部5个回答 >武汉市现在房地产市场存在泡沫吗？
157****0995 | 2014-04-17 19:47:59
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152****4508 等到很多人都有住房了，房子存在泡沫的可能性就较大了，现在刚性需求还是比较大，很多人都没有房子，价高一点还得买呀。 2014-04-20 10:03:49
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157****9743 武汉楼市是否有泡沫？我认为，武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米，相对京沪动辄2万元的价格，的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标：月还款额占收入的28%--35%；家庭负债率不超过50%；更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。”
1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫？ 一直以来，个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源，成为各家银行争夺的主要市场。可是，一些城市的商业银行为了争夺客户，不惜降低放贷门槛，实行低**甚至一成**。房贷政策执行过程中的不规范行为，或将助长楼市泡沫的形成。
2、国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫？ 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动，加上宽松的融资环境，中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指，内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为，开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险，建议市场需保持理性。 3、2009年，股市暴涨在先，楼市反弹随后，如此强劲复苏的原因何在？通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初，即在武汉：“楼市小阳春是虚假繁荣，武汉楼市价格也存在泡沫。”
4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫？ 根据统计数字显示，6月，武汉市商品房成交量为8708套，价格是5498元/平方米，相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周，武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的**高峰。 “卖得不好就狂跌，卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为，部分开发商这种暴利的心态还存在，这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的，则是08年的极度低迷。
5、武汉楼市进入新泡沫时代？ 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象，当经济企稳自然化除，而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的**大障碍，房地产业聚集了过多资本，房产黑洞中也尽是银行资金，**终风险全部要由13亿人民承担，后果严重性早已不可预料，民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致，证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域，投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后，如果该投资人或投机客破产了，泡沫才产生危害；再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资，变相将泡沫转移给银行。 6月，银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现，沪上银行已开始收紧房贷，尤其是在**成数上已少有通融余地，而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间，就完成09年的贷款指标。下半年开始，商业银行自行收紧第二套房贷，完全是出于自身承担高房价风险之担忧，商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者，减缓放贷量，对一些不是很优质的客户，相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 2014-04-19 17:35:24 -
137****0151 泡沫是存在的，有个很明显的危机，高房价和人们盲目的炒房热情，北京房产已经掏空了未来10几年的地产发展空间了。一旦国家货币紧缩，加上国际热钱流出，开发商的资金链必然吃紧，如果要想资金链稳固，那就只有快速将手里的房子变成票子，大的开发商估计能坚持久些，那些小的开发商会率先发起价格战，房地产价格回落会直接影响到购房贷款这一块，随后影响二手房市场，之后是围绕房地产的周边市场，装修，设计，原料，木材等市场。这时候就是泡沫破灭的时候了。
这次世界经济危机是次贷危机，也是和房地产和银行之间的关系有关的。
不是很复杂，但后果却很严重 2014-04-19 11:24:39 -
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152****5192 武汉楼市是否有泡沫?我认为,武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米,相对京沪动辄2万元的价格,的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标:月还款额占收入的28%--35%;家庭负债率不超过50%;更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。”
1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫? 一直以来,个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源,成为各家银行争夺的主要市场。可是,一些城市的商业银行为了争夺客户,不惜降低放贷门槛,实行低**甚至一成**。房贷政策执行过程中的不规范行为,或将助长楼市泡沫的形成。
2、国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫? 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动,加上宽松的融资环境,中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指,内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为,开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险,建议市场需保持理性。 3、2009年,股市暴涨在先,楼市反弹随后,如此强劲复苏的原因何在?通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初,即在武汉:“楼市小阳春是虚假繁荣,武汉楼市价格也存在泡沫。”
4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫? 根据统计数字显示,6月,武汉市商品房成交量为8708套,价格是5498元/平方米,相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周,武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的**高峰。 “卖得不好就狂跌,卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为,部分开发商这种暴利的心态还存在,这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的,则是08年的极度低迷。
5、武汉楼市进入新泡沫时代? 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象,当经济企稳自然化除,而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的**大障碍,房地产业聚集了过多资本,房产黑洞中也尽是银行资金,**终风险全部要由13亿人民承担,后果严重性早已不可预料,民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致,证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域,投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后,如果该投资人或投机客破产了,泡沫才产生危害;再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资,变相将泡沫转移给银行。 6月,银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现,沪上银行已开始收紧房贷,尤其是在**成数上已少有通融余地,而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间,就完成09年的贷款指标。下半年开始,商业银行自行收紧第二套房贷,完全是出于自身承担高房价风险之担忧,商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者,减缓放贷量,对一些不是很优质的客户,相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 2014-04-19 09:54:16 -
132****6726 需要税务登记证和营业执照副本，但是已经断缴了是无效的。 2014-04-18 19:00:57
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148****2891 一般地，当房地产的市场价格，超出其内在价值一定幅度后，就可以认定房地产市场存在泡沫了。房地产内在价值通常由租金来衡量。所以，现在很多人用租售比，或租价比来衡量房地产市场是否有泡沫。我习惯用股票上的“市盈率”来衡量某一地方房地产市场是否有泡沫。
房地产的“市盈率”可以用一套楼房的售价除以该套楼房一年的纯租金。若“市盈率”在20-25倍的话，房地产售价还算正常，有一定的投资价值，若“市盈率”在30倍、40倍、50倍......的话，可以认定有泡沫存在了。 2014-04-17 20:09:01
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这个不一定···
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中国的房地产业在现行政治体制下不是泡沫，中央集权制的做法是不可能改变的，那么跑“部”“钱”进的事情就是个合理存在，每年有几十万的大学生都想留在北京，上海，这两地的发财机会几百倍乃至几万倍的多于内地城市，即使预期收入而言，也是好几倍于内地城市，所以房价好几倍于内地城市也属正常，同理内地城市的房价好几倍当地的乡下房价也属于正常。如果广大乡镇的发财机会很大，乡镇居民的预期收入很高，此时中国的高房价才能算是泡沫。但出现这个状况至少要几十年乃至几百年，所以泡沫是不可能破的。当然也有例外的情况，就是全国各地区公务员的工资收入一模一样，此时中国大城市房价立马暴跌。但这基本上是不可能的事，所以泡沫暂时破不了。
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中国的泡沫是政府推行的土地政策造成的，而日本则是在美国的有意推动下靠市场作用完成的，应该说表面上日本的更严重，因为日本的泡沫破灭了，而且让日本经济20多年没有翻身，但实际上中国的要严重得多，只不过我们拥有一个强大的政府，可以通过不断的危机转移，拿出老百姓的钱袋子来应对危机。大家看到了，自从90年代末中国推出房地产市场化的政策后，短短十几年，中国已经成功消灭了中产阶级。中国的泡沫只有在老百姓的钱袋子实在掏无可掏时才会破灭，不过到那时，中国经济可能也就彻底崩溃了。
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房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
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