武汉市房价降到多少，普遍市民买得起房屋？

• 134****5587 自去年楼市调控以来，温州楼市成交量明显萎缩，不少新盘齐齐加入降价打折行列，二手房价普遍下跌。未来，在金融面尚未恢复，调控政策不放松的双重压力下，你认为房价还会持续下跌吗？跌到多少才算合理？ 网友张伯伦：房价下跌是在预料之中的事情，温州多数楼盘规模小，品质不高，这样的房子哪值每平方米四五万元的价格。
  我觉得今年整体价格还会跌。 网友第四象限：我也很想知道还能跌多少诶，不少人和我一样，都在等着抄底，先不说以后能不能暴涨，房子属于保值品，抄底买入肯定不会亏。
  网友一段香：跌吧跌吧，越快越好，越多越好，未婚青年真是伤不起啊。现在即使房价已经跌了不少，但作为工薪阶层还是买不起啊！ 网友小刘飞刀：今年全国各地，包括温州，因为降价出现好多房闹事件，再跌下去整个社会治安和生活秩序都会受到影响。
  我想政府会采取相关措施稳定房价的，所以长期来看房价应该很难再大起大落了。 读者白桦：跌太多也不现实吧，毕竟需求还是有的，谁都拿不准会跌多少，该买的还是要买，现在买已经合算不少了。
  网友阿紫：限购持续，房价必跌。而且我估计限购未来一两年内肯定不会取消，因此再跌个百分之二三十也不是不可能，个别项目撑不下去的估计还会“大削价”。
  网友遇见未来：从长远来看，房价上涨的空间还是存在的；短期内，上涨的可能性极小，降价幅度要看市场的走向，以及开发商的优惠力度。 读者王小小：房子具有居住和投资两种属性，而当前高企的房价已经把房子的投资属性过度的放大。让房子回归居住属性，让市民买得起房子，住得起房子，这是政府部门的责任和义务。 网友**短的一码：房价的跌幅取决于供求关系的变化，库存量增加、保障房建设力度加大、房价下行预期、开发商资金压力，都是调控的衍生品，且无一不对改变供求格局有利。
  网友发条橙：地价才是关键，房屋本身造价其实没那么高，而且装修、绿化等方面的成本是可控的，降低地价对于房价的合理回归将是决定性的。
  兵兵 整理 “畅聊城市百态 快意地产江湖。”微言博语下期话题：如何美化城市门面？ 2014-05-27 20:19:40
• 145****6006 大嘴”任志强前日又在博客发表了他的的**新言论。他在博文《谁的损失**大？》中表示，美国政府会出手救“两房”，是因为美国政府**清楚所有的措施救的都不是开发商，而是救美国的整体经济，救那些已购房已贷款，但可能因还贷出问题而丧失了住房权的百姓。
  
  英国、日本、韩国政府出手“救市”，同样是为拉动经济的增长和解决百姓的住房问题。这些国家的政府认为当住房的价格大幅下降时，影响着所有持有住房财产的家庭的财富效应下降，间接影响到居民的消费支出，尤其会引发尚未还清贷款的家庭有可能失去住房并引发社会的不稳定，进一步恶化本国的经济。
  
  他在博客中表示，以中国为例，全国的城镇已经建成的住宅约140亿平方米，每年新建竣工的住房约6—7亿平方米。表面看，这6—7亿平方米的商品房价格下降影响的只是开发商的利润或经济损失，实际造成的是140亿平方米的存量资产财富效应的下降。如每年二手房交易量虽略低于一手房，但仍是一个很大的数量，当房价下降时，这部分存量交易的价格会同样下跌，影响到这部分居民的住房改善与消费支出。全国约30亿平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款，房价的下降同样严重的影响着他们的预期与消费。这些存量资产的损失远远大于房地产商手中的存贷损失(开发商未必都会损失)，并且不亚于中国股市几万亿元的资产缩水。
  
  以下为任志强博文节选：
  
  有些人盲目的认为只要是自住的住房价格下跌就不会有损失的说法，这就如同认为长期持有股票时，股票价格下跌就不会有损失是同样的道理一样愚蠢。
  
  请看万科的房价下跌时出现的退房要求与闹事的人们，他们只想自住，那么房价下跌为什么要退房呢？不是自住的就没有损失吗？看来这个说法是解释不通的。
  
  中国拥有自有住房产权的比例高达85%(尚不计算中国的农村)，也就是说房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格，而不是仅影响开发商。
  
  其次影响的是国家或城市拥有的国有土地价格，土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。当价格上升时，政府的收益增加且当地居民因此获得的公共支出增加，变相增加了居民的消费能力和财富。而土地的价格下跌和流拍时，自然会影响到地方政府的收入与支付能力，转而从减少这些公共开支上影响到居民的消费支出。
  
  为什么大量的地方政府出台了大量的“救市”政策。他们首先是在救自己，因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入为消费的流通，那么政府就无法实现土地的收益，无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。
  
  许多地方政府的支出中，土地收益占到了40—60%的比重，因此也影响到城市的其他经济发展。当地居民一定会希望房价越低越好，但大约没有一个居民会认为政府的土地收益越低越好，没有人愿意政府城市改造的投入能力越低越好。但房价的下跌一定会影响到地方政府的土地收益，也一定会减少政府利用土地出让金对社会保障住房的投入，影响到低收入家庭的社会保障。
  
  其三，影响的是劳动就业。虽然我国从来不把农民工计算在失业指标中，但农民工的劳动就业收入已是非农之外的家庭主要现金来源，直接影响着收入的水平和消费的能力，而建筑就业中**大量的就是农民工就业。
  
  建筑业在中国GDP中的比重**大，占到了13%，也是单一行业中对GDP贡献率**高的，这一行业产值的下降会直接影响到中国GDP的增长。
  
  也许没有人算过房地产对就业的影响，但一算就会吓一跳。每一百万平方米的建筑大约要影响到30万人的就业，约用20万吨钢材，300万平方米的钢模板，8万套门窗，2万套卫生洁具，几百万平方米的装饰材料，以及各种管材、水泥等其他建筑材料，会有人做设计、物业管理、打扫卫生、销售与管理……
  
  同样也会产生大量的各种生产与交易环节中的税收。
  
  其四，影响的是银行等金融系统。银行会给各种与房地产有关的行业贷款，如果因房地产的下跌而影响到这些相关行业，就会产生还贷的风险。如钢材的价格会下跌，焦炭的价格会下跌，这些行业的亏损自然会造成还贷的困难。
  
  银行会给地方政府土地储备与基础建设贷款，而土地收入的减少会影响到这份政府的还贷能力，大量用房屋等固定资产抵押的贷款也同样。
  
  银行会给个人消费贷款，房价的下跌中就有可能出现还贷的压力与困难，还不上房贷，更还不了车贷等其他贷款了。
  
  银行会给开发商贷款，自然这些还贷能力要依赖于市场的发展了，尤其是银行的抵押品也许不是建完的房子，而是烂尾楼。
  
  其五，大约才是开发商损失。在房价下跌中那些低土地成本的房价也许仍有丰厚的利润，但天价土地的成本就难以控制了，有盈有亏之中会有人活得很好，有人活得很艰难，但总会比失去住房的危险要小些。
  
  当危险更大时，烂尾楼就成了开发商逃避风险的港湾。
  
  合并起来影响的则是中国的经济。如果经济坐上了滑梯，那么人民的收入减少了，财政的收入减少了，国家的收入减少了，又会让那些试图从房价下跌中获取到好处的人占到什么便宜呢。
  
  房地产业并不需要威胁政府，美国如此、英国如此、日本韩国如此，但政府都会勇敢的站出来保护房地产市场，保护民众的财富，保护国家的利益。
  
  恰恰只有那些不顾已有存量住房的绝大多数百姓的感受的少数人，在期待着从房价下跌中获取便宜和个人利益的人才会高呼房价下跌万岁。
  
  房价不合理高涨本应用供求关系与竞争让价格趋于合理，有升有降是必然的，但如果试图用行政的干预和非市场化的手段让房价不合理下跌，并不会给中国的经济带来任何益处！ 2014-05-27 10:57:53