苏州再次迎来土拍，独墅湖成洼地，吴江太湖新城迷你墅地挂出

来源：吉屋 2024-11-20 09:04:00

苏州再次迎来一场土拍，两宗地块顺利拍出，均为底价成交！而本周和，苏州又挂出来几宗新地块，未来，还将有4场土拍，这四场土拍中，共计有7宗地块将拍出，分别位于高新区、吴中区、吴江区，涉及的板块有独墅湖、狮山、吴江太湖新城、太湖科学城、浒墅关、吴中城南和元和。

地块上来看，依旧延续了此前的低密化的特点，容积率最高只有1.5。起拍楼面价中最高的也只有2.8W/平。整体来看，接下来土拍依旧有不少亮点，具体来看看：

吴江太湖新城：新挂迷你墅地，两地块已拍出

在刚结束的土拍中，吴江一次性拍出来两宗宅地，其中一宗就是位于太湖新城的WJ-J-2024-015地块，该地块由吴江城建底价竞得，成交楼面价1.7w/平，这也是吴江太湖新城在今年拍出来的第二宗宅地了！位置上来看，这宗地块位于吴江太湖新城，隔壁就是笠泽之星，周边还有桃源里、阅湖之星以及已经拍出来的吴江城建&象屿10号地块，未来竞争还是比较激烈的！对比来看，地块的容积率也是比较低的，只有1.4，笠泽之星则有1.8，阅湖之星和吴江城建&象屿10号地块则为1.3，产品上来看，未来大概率会是洋房或者叠墅！楼面价上来看，在几个项目中也处于高位，起拍就是1.7W，仅仅比吴江城建&象屿10号地块低了300元/平！未来售价上，大概率会是3-3.5W左右。

同样在本周，苏地网挂住（2024）21号公告挂出，吴江太湖新城再次挂出来一宗宅地，预计在12月11日开拍！地块出让面积约6895平，容积率1-1.05，起拍总价约13611万元，起拍楼面价18800元/平！位置上来看，地块就在绿城桃源里旁边，紧密相连，地块面积也非常迷你，而且同样要求打造为墅类产品，大胆猜下，会不会是绿城桃源里2.0？又一个5W+要来了？

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高新 | 苏州高新区狮山狮山向阳路与汾湖路交汇处（苏外向南约300米） 39000元/平米

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独墅湖再次挂地！竟然还是洼地？

苏地2024-WG-Z32号，位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，起拍总价154297万元，起拍楼面价28000元/平。地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！地块本身设计要求也挺多的，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。产品上来看，地块容积率在1.5-1.6，且同时限高60米，多以基本上可以排除打造高层产品的可能性，大概率会是洋房，或高低配的设计！地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！

狮山再挂宅地！上瑞阁对面，起拍价2.5W/平

苏地2024-WG-Z31号，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，住宅用地，出让面积36324.3平，容积率1-1.2，起拍总价108973万元，起拍楼面价25000元/平。项目是今年狮山板块挂出来的第三宗宅地了，不过前两宗绿城逸庐和金新城地块都属于狮山核心，位置相对更好，苏地2024-WG-Z31号的位置更偏一点，不过起拍价上面也更低一点，起拍楼面价25000元/平，也是今年狮山唯一一宗起拍楼面价低于3W的地块了。周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平。

苏州土拍市场依旧活跃，独墅湖成为洼地，吴江太湖新城迷你墅地受到关注，狮山再次挂出宅地，起拍价较低。未来的土拍市场还有不少亮点，投资者可以关注。