最新！苏州最新房价地图出炉！3区涨3区跌

来源：吉屋 2024-04-07 13:17:21

苏州楼盘价格走势分析

苏州土拍相当刺激！高新区狮山地块由绿城以楼面价45455元/㎡拿下，拍出苏州历史新高价。这串数字什么概念呢？TA是苏州目前已经拍出的楼面价Zui高的地块。苏州在售楼盘中售价超过该盘地价的也没几个，未来该项目单价很有可能突破7万/㎡，狮山甚至苏州都将开启新的房价梯队。很多人不肯承认，但苏州的房价确实呈上升趋势。去年就从4字头到了5字头，今年很有可能会从5字头到6字头7字头，甚至10字头。而且越贵越难买。 2024年02月房价“金字塔” 2023年02月房价“金字塔” 私人定制苏州买房1V1咨询

再来看看，苏州的整体情况，目前，苏州的新房成交价格方面，据克而瑞统计数据显示，2024年2月苏州市区新房均价约25841元/㎡，相比1月份28028元/㎡的均价，环比跌幅约4.61%。接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价，六大区3涨3跌。园区成交均价为37387元/㎡，环比跌13.75% 新区成交均价为28293元/㎡，环比跌13.7% 姑苏区成交均价为38804元/㎡，环比涨1.59% 相城区成交均价为22545元/㎡，环比涨3.13% 吴中区成交均价为21066元/㎡，环比跌13.84% 吴江区成交均价为19502元/㎡，环比涨18.72% “贷款利率已经降至历史低位，银行净息差降到二十年来最低水平”，这是两会代表在两会中的发言。宽松的政策环境和金融环境，让很多人在苏州喜提自己的首套房。如果你也有住房需求，不妨匹配看看苏州在售的这些楼盘。私人定制苏州买房1V1咨询

苏州各区楼盘分析

1. 工业园区

万科璞拾胥江

姑苏 | 姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东 45000元/平米

配套成熟投资地产品牌物业

拨号立享优惠

园区一直是购房者梦寐以求的地方，奈何房价也是越来越高攀不上。自园区拍出了首个不限价地块——金隅奥体地块后，2月底，园区双湖地块挂出，起拍楼面价5.5万/㎡，容积率低至1.02，这样的别墅用地，预计新房价格会突破10万/㎡，园区新房价格再上一个台阶。

2. 姑苏区

姑苏区作为苏州传统中心，也是不少购房者青睐的地方，前几年因为供地少，新房一直处于稀缺状态，但去年，姑苏区迎来了新房大爆发。南门的中建和月泊庭，胥江板块的万科璞拾胥江，中海姑苏第，沧浪新城的润鸿四季，平江新城的绿城春月锦园、华润置地润宸、熙和平江雅园，金门路保利·姑苏臻悦成交量都比较高。对于想要置业姑苏区的购房这来说，可以比较之后再作选择。再透露一个消息，等了6年时间，姑苏古城区终于迎来新的地块，从下图可以看出，25号街坊规划了多宗二类住宅用地。东临人民路，南接干将西路，这里可是姑苏核心，苏州中心的中心。

3. 高新区

高新区狮山是苏州可以与园区核心相抗衡的板块之一。这里的房价也在去年突破5万/㎡，接下来，接棒狮山5W+的楼盘，毋庸置疑，就是狮山金茂府和中海狮山云起项目了，这两个项目均有新进展，改善可以看起来了。当然，如果你有更高的要求，你可以等一等刚刚拍出的别墅地块，土拍已结束，绿城就进场作业了，想买的一定要盯紧了。这速度，怕是今年年中就要入市吧。

4. 相城区

从2023年相城的土拍情况来看，今年相城区的改善住宅扎堆，其中不乏大平层、叠墅、联排等。有改善需求的可以关注起来了。另外，相城有不少楼盘打折，想要低总价入手的，现在或许时机正当时。

5. 吴中区

吴中区太湖新城，在四大新城中可谓一骑绝尘，随着中信泰富玖阅，中建太泽之星御湖等高端盘的取证，新房单价已经飙至4.5万/㎡，面积段也上了苏州少有的300㎡+。当然，吴中区域比较大，板块也分化，价值差距也越来越大，除了价值高地吴中太湖新城，还有“1字头”的太湖度假区板块。总之，各类买房需求者都能在这个板块找到适合自己的房子。

6. 吴江区

吴江在房票安置的政策下，新楼盘去化成效显著，一举三得，解决了政府、开发商、安置者三者的问题。今年吴江太湖新城依旧看点满满，别墅项目就有6个之多，都是冲着高端改善去的，改善购房者可以多加关注。不过，在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是火热。