保利天珺

保利天和珺庭是天字系第二子，奥体核芯板块，打造142-162㎡纯粹四居改善平层产品。项目总价600-700万的四房大平层自入市以来便受到热烈关注，无论小面积or大面积，保利·天和珺庭的户型都非常合理。保利·天和珺庭的户型优势在于它的配比。项目打造面积约142㎡、162㎡小高层住宅，清一色大四房起步。约142㎡做到了四房两卫，功能性上不打折，经典正气的餐客厅格局，可横厅可竖厅，同时还做到了南北通透。超160㎡大平层是王炸户型，不仅总价控制得当，主卧套房，宽敞客厅，贯通式阳台，超大采光面，使得空间无线延伸，极大化的实现观景视野。在保证卧室舒适度的前提下，把尽量多的面积给到厨房、餐厅及客厅。南向大面宽做到约15.2米，南北双阳台，横厅开间约5.4米，主卧约3.7米。空间利用到极限。总的来说，产品还是非常让人心动的。

优点： 项目总共2个户型：162㎡、142㎡。在产品设计上，更考究苏州二胎家庭与长者赡养的居住需求，都做了4房。层高3.1米，两梯两户。距离地铁6号线金家堰站约500米的保利天和珺庭，依托奥体板块的成熟交通配套，紧临金鸡湖大道、中环东线城市干道，快速通达各城市商圈。华商业鳞次栉比，涵盖全国首座体验公园式购物中心苏体中心、星塘大润发、永旺梦乐城、邻里中心等，满足日常购物所需。更有诚品书店、金鸡湖美术馆等艺文资源，让有趣的灵魂在这相遇，一座城市生活剧场的美好轮廓已勾勒完毕，静待发现美好的居者共觅知音。综合上述预算够的改善客户群体可以上车。 缺点： 项目周边两公里内有多个厂区，最近的就隔一条马路。像康日百奥生物科技(苏州)有限公司是做研发、制造：生物制品、药品，苏州奥英光电有限公司是电子厂，还有智能制造园，工业坊应有尽有。这些工厂生产过程中多少会造成一定的空气污染，使周边空气不是很清新，对环境质量追求高的客户群体慎重考虑。

项目定位园区的全系客群，建面区间109-178 平米,3公里内同客群的还有悦云庭和星湖，悦云庭110-133平米，星湖100-135平米，三者中保利的户型选择面是更广的。其次，三者同 属于工业园区，但版块的行政划分有区别，本 案是跨塘，悦云庭在青剑湖，这两个同属一个 层级，星湖在湖东 CBD 这个苏州最核心的版 块，预算充足肯定优选星湖，但预算较少的话，可以选次一级的跨塘和青剑湖。本案与悦云庭相比，最大的区别是地铁，3号线横穿跨 塘，本案到最近的方湾街站仅需步行5百米左右，而悦云庭所在的青剑湖自身无轨交，从悦云庭到最近的双马街站需步行3.2公里，两者相比，明品是本案优势更大，综上，对地铁需求大的可上车。