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苏州奥体南新地块挂牌,起拍价11.75亿引关注

来源:吉屋   2025-01-24 07:04:00

苏州工业园区的房地产市场近期迎来了重磅消息,位于奥体南的月上海棠轩西地块终于挂牌。这块地块的起拍总价为11.75亿,起拍楼面价为22000元/㎡,容积率为1.8,未来有望开发出小高层或洋房等高低配产品组合。此消息一经发布,便引起了市场的广泛关注,尤其是在当前房地产市场环境下,这一地块的性价比显得尤为突出。

地块基本情况分析

该地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北,正好与大家月上海棠轩西相邻。值得注意的是,去年该地块的规划已进行了调整,容积率从2.0降至1.8,这意味着未来将会推出更为低密度的住宅产品,符合当前市场对高品质居住环境的需求。起拍楼面价22000元/m²,相较于周边楼盘的地价明显降低,这无疑为开发商提供了一个良好的投资机会。

市场前景与竞争分析

综合来看,这块地块的性价比非常高,低地价、低容积率以及核心地段的优势,使得其未来溢价成交的可能性极大。根据市场反馈,已有多家房企对该地块表现出浓厚的兴趣。地块目前为空地,后期开发难度较小,南侧靠河一侧已建起围挡,地块内覆盖有绿网,整体环境良好。此外,奥体南四子项目已全部售罄,新地块无直接竞品,叠加奥体南板块的市场高认可度,未来的市场表现值得期待。

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奥体南板块发展潜力

奥体南板块近年来发展迅速,2023年入市的河滨雅苑、保利天珺、华润润云、大家月上海棠轩等项目均已售罄,显示出该区域的新房流速极强。板块内的配套设施几乎在短短五年内全部落地,兑现力度超强,九年制星华学校已纳入西附初中教育集团,邻里中心地块也已出让,未来5/6/8号线的建设将进一步提升该区域的交通便利性,增强其吸引力。

未来规划与教育资源

近期,奥体南板块的控规调整中,一宗住宅用地被变更为学校用地,规模与星华学校相当,位置紧邻。这一规划虽然以中小学为主,但考虑到教育资源的饱和度,传闻中可能会设立高中,若能落实,将为居民提供更为丰富的教育资源,未来在家门口就有机会从小学读到高中,极大提升了该区域的居住吸引力。

随着斜塘河南片区的开发,未来该区域将定位为产城融合型片区,涉及的项目将以工业和住宅为主,配套公园绿地、教育、商业等服务设施,意味着未来的居住环境将更加完善,生活质量将显著提升。整体来看,奥体南板块充满了发展潜力,吸引着越来越多的购房者和投资者的目光。

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