五矿澜悦溪云

尊敬的客户您好： 胜浦周边规划：1.园区发展高点：沿中新大道，继湖西、湖东、奥体板块后，发展能级再东延，高光价值落点高贸； 2.中轴线上：园区中轴发展线上 3.产业人口：360家高新企业落户，2.5产业园、桑田岛科创园、金光产业园，三大园环抱，带来庞大人口虹吸； 4.周边配套全能：南门星海教育，北门胜浦邻里中心待建。更多问题咨询请点击我的头像或者拨打我的电话，免费班车接送看房，随时为您解答。希望在您购房路上祝您一臂之力。 新房经纪人朱文凯钟为您服务,祝您和家人身体健康,生活愉快。

产业升级： 借势自贸区发展红利及政策倾斜，目前高贸新城已汇聚高精尖六大产业集群，金光产业园及一众省市重点项目落地建设，园区下一极正当崛起。 ○规划面积Max：占比苏州自贸区规划面积最大区域； ○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金； ○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划； ○企业指标Max：多达360家高新企业落户。 交通升级： ○斥资11亿，19个道路改造项目；  ○现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴成型；  ○新胜浦大桥预计2022年通车 ○地铁9号线规划稳步推进；  ○1号线延伸段将东延至胜浦。 教育升级： 星海教育集团直管胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，沁润名校书香。 其中星浦中学将于2022年9月开学。

优点： 去年9月，五矿地产首次进入苏州视野，对于苏州来说，这是个极为陌生的空白房企，所以为了后续发展，五矿在处女作澜悦溪云身上着实是费了点功夫的。 ①五矿选择高贸新城作为起点，南侧紧邻星浦中学，北侧是邻里中心和绿化地，东西两侧是中铁建、万科和越秀，都是实力比较雄厚的优质房企，所以片区整体的配套不会差，而本案刚好又是在最中心位置，外环境是要更好一些的。 ②本案主打“森林系”主题，绿化率超40%，这就是它能在一众高端房企脱颖而出的致胜点，反观万科和中铁建，都只有35%绿化率，在占地一样的情况下，本案的内环境也会更好。 综上，在地段、配套都差不多的情况下，注重内外环境改善的客群更建议入五矿。 缺点： 项目定位胜浦版块的纯粹改善，均价3.35万/㎡，建面131㎡总价430万，首付129万，在胜浦门槛有些偏高。 3公里内在售的同质同标同客群项目只有隔壁万科目前均价3.09万/㎡，主力建面128㎡总价392万，首付117.6万就能上车，与本案只有2㎡之差，但总价却差了38万，明显是万科的价格更占优势，且万科在苏州有过滨河湾花园、云山著等高品质改善产品，有前车可见不容易踩雷，而五矿相当于才开始