苏州市首套房贷款利率,2023苏州房贷新政策

一：苏州市首套房贷款利率是多少？

目前的苏州主流银行的房贷利率仍旧执行的是首套房贷利率最低执行利率为4.1%，二套房贷利率最低为4.9%。

部分银行表示按照流程正常提交材料即可，小部分银行表示具体放款时间会根据客户情况而定，大部分银行表示额度充足，放款很快。

苏州房贷利率还会降吗？

从目前的形势来看，今年上半年5年期以上LPR有望下调概率更高，如果LPR能再次下调，那房贷利率也有了进一步的下降空间。关于房贷利率是否进一步下调，近期中央高层论调的信号已经十分明显。

1月5日晚，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对购房者来说的确是大利好，降低了首套房的利率，变相减少了购房成本。

据统计，目前至少有38个城市符合自主下调房贷利率的权限，其中江苏只有无锡、徐州、扬州3座城市在列，苏州并不在70城之列，但是不排除后续苏州房贷利率下降的可能，此外存量房的贷款利率后续也有可能会下调。

二：2023苏州房贷新政策：

1.首套住房

最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。

2.二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%。（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

三：2023公积金贷款新政策

从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。

现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。

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