苏州的下一个园区

· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；

· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；

· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；

 

 

· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。

 

 

如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。

 

2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……

 

短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓，从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。

 

 

就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！

 

1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。

 

从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

 

苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。

 

 

苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。

 

不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。

 

 

未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。

 

此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。

 

 

苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。

 

如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。

 

那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。

区域房价

小吉点评

规划之于一个城市的重要性不言而喻，一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展，苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看，吴中区太湖新城板块，应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外，该区域的住宅大多以大面积改善户型为主，这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群，集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面，纯净度高，没有刚需，是整个吴中乃至苏州的掌上明珠，坐拥超强配套、超多规划，太湖新城已经成为一个崛起之地。

 

【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。

 

【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。

 

 

【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。

 

 

【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。

 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

33 家

地铁站

21 家

公交站

13 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

10 家

小学

7 家

中学

1 家

高等院校

医疗

11 家

综合医院

0 家

专科医院

5 家

诊所

4 家

药店

商业

38 家

美食

42 家

购物

33 家

休闲娱乐

93 家

生活服务

景观

29 家

公园

75 家

景点

9 家

风景区

小吉点评

板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

融悦沁庭主打建面约115-152㎡纯洋房社区！相比动辄140+、150+的大户型，项目更小的面积，也意味着总价门槛更低。并且叠加超高得房率，更舒朗的绿化.....板块、环境、社区布局，户型，性价比全无短板，无疑是本年度必抢红盘！

对于社区的布局，项目并没有选择传统的高低配打法，而是牺牲掉高层的利润，规划了18栋纯洋房产品。

从产品基因的角度就已经赢在起跑线上了。

首先，洋房容积率更低，居住人口密度小，每户能享有的资源更多。比如：等电梯时会更加从容，漫步在社区内，也多了几分恬静。

其次，洋房得房率更高，同样面积买洋房实得面积大；开阔楼间距，保证居住私密性，买在低楼层也不用担心采光问题......

最后，洋房的稀缺已经是老生常谈了。据克尔瑞数据统计，去苏州市区洋房供应套数为7376套，成交套数为10030套，供求比仅为0.7，明显供不应求。

对于品质的把控，融悦沁庭不惜重金。铝板的外立面，三玻两腔LOW-E玻璃已经不足为奇。

室内装标也是区域较高标准，全部甄选一线品牌上阵。还有更多人性化细节上的掌握，让舒适度更上一层楼。

——比如，卫生间加装软水系统；

普通的生活用水一般为硬水，长期使用极易在管道内积累水垢，也会损伤发质...

而融悦沁庭加装了一套完整的软水系统，将水中的杂质过滤，减少对皮肤、发质的刺激，为健康生活保驾护航。

——比如，引入YKK系统窗；

如果你觉得这个名字听起来有些陌生，有可能是因为它一般只用在顶豪项目上，再形象一点，YKK AP是上海外滩汤臣一品的“御用”门窗。在苏州也只有康帝庄园等少数住宅才使用...

这是一家来自日本的品牌，公认的三大门窗品牌之一。

这种窗户的保温、气密、隔音效果可谓是天花板级别，其成本自然也比普通品牌的高出许多倍。

而融悦沁庭正是不惜重金配置了YKK系统窗，不仅外观优雅，且在隔热、降噪等方面都具备超高表现。

——比如，厨房配置多功能洗涤盆；

厨房作为功能性很强的空间，稍微多花一些心思就能提升使用感。

就比如台盆，融悦沁庭使用的是多功能洗涤盆，搭配可抽拉式龙头，仿瀑布出水龙头，大大提高平时备菜效率。

这些人性化的细节考虑，首先要有强大的实力作支撑，其次要对生活场景进行仔细的反思，并不是每个楼盘都能做到的，足见金融街项目的用心程度。

项目所有户型均 LDKB全景公共空间+扩大窗扇的尺寸，大窗与飘窗结合，南北全明通透，面积利用率高，满足业主更好的采光视野享受。

产品在有限的空间里实现了功能的优化，兼顾了实用性和经济性。

● 进门独立玄关，餐客厅是一个约5.5米的阔气大横厅；

● 南向连接进深约2米的阳台，大面宽，短进深，这个尺度同板块内相当少见；

周末在家，坐在阳台上，瞰景养花，随手就能开启休闲时光。

● 南向两个卧室、北向一间儿童房，均带飘窗；

● 主卧开间约3.4米，预留出了转角衣柜的位置；主卫是明卫，同样采用干湿分离的布局，使用起来干净舒适。

户型整体方正，几乎没什么浪费空间，再加上合理的布局，舒适以及实用性都能达到满分，同时小户型也很好的控制住了总价，是苏州首改群体的ZUI优选！

四开间朝南，其中三卧朝南；LDKB一体设计；开敞厨房；主卧套房设计，独立卫生间+双台盆；全屋自带多个飘窗，赠送面积较多。

四开间朝南，其中3卧室朝南；南北双阳台；LDK一体式设计，厨餐厅+北向阳台，形成一处开阔空间；双联观景阳台；主卧大套房，双台盆+淋浴+浴缸等5件套；全屋多飘窗

装标标配中央空调、新风系统、地暖，以及软水系统，全屋精装均考究功能、性能甄选国际品牌。