南京北站片区启动开发，江北土地放量

来源：吉屋 2024-10-17 10:20:00

终于，南京土拍对北站下手了！9月30日，南京江北新区挂牌4幅涉宅地块，其中3幅纯住宅，1幅商住用地，总用地面积约18.71万方，起拍总价21.29亿元，分别位于江北新区高新、研创园及南京北站板块，南京北站片区正式启动开发；该批地块将于10月30日上午9:30开始网上限时竞价。

地块分布图地块解析

NO.新区2024G17地块

地块名称：江北新区星火路以东、浦泗路以南（NJJBb040-26-02）

地块四至：东至丽景路，西至星火路，南至汇文路，北至浦泗路

江畔月明府

浦口 | 行知路11号 28937元/平米

品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42447.29㎡

容积率：1.01≤R≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：65900万元

起拍楼面价：8625.08元/㎡

备注：NO.新区2024G17：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。

地块点评：地块位于江北新区的高新板块，临近地铁3号线星火路站，交通便利，地块周边商业配套为龙湖天街，教育，医疗配套有待提升；周边在售新房仅通宇林景博园（26214元/㎡）、二手房有新城花漾紫郡（19237元/㎡）、弘阳时光里（18411元/㎡）、招商依山溪谷花园（23142元/㎡）等项目。

NO.新区2024G18地块

地块名称：江北新区象贤路以东、行知路以北（NJJBe030-02-58）

地块四至：东至江畔月明府，西至象贤路，南至行知路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：42408.9㎡

容积率：1.01≤R≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：77200万元

起拍楼面价：12290.96元/㎡

备注：NO.新区2024G18:（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。（2）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。

地块点评：地块位于国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。周边在售新房越江时代（24988元/㎡）、中海观江樾（26341元/㎡）二手房有中海左岸澜庭（26929元/㎡）、保利西江月（23842元/㎡）、江畔月明府（28761元/㎡）等项目。

NO.新区2024G19地块

地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-07）

地块四至：东至星驰路，西至规划道路，南至空地，北至高科十八路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47974.28㎡

容积率：1.01≤R≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：30500万元

起拍楼面价：3531.99元/㎡

备注：NO.新区2024G19：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。

NO.新区2024G20地块

地块名称：江北新区龙山南路以东、汤盘公路以南（NJJBb060-06-11）

地块四至：东至规划道路，西至新黑河，南至北斗路，北至高科十八路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：61797.88㎡

容积率：1.01≤R≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：39300万元

起拍楼面价：3533.02元/㎡

备注：NO.新区2024G20：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保要求。

这几块地，都特别提到了隔音降噪，说明距离高速、高架、铁路都不算远，有一定不利因素。但价格便宜。比如靠近北站的两块地G19和G20，位于南京北站的北侧，勉强算北站板块吧，没想到这么快就拿出来卖了，楼面价格只有3500元左右，还是很低的，给钱就卖，南京的地价，确实比较温和了。不过，就目前江北楼市的现状，估计也是城投托底吧，我们拭目以待！南京买房，就找吉屋网主编。