江北新区新增两幅科研、工业用地，取消小学、住宅用地规划

江北新区近年来在产业建设方面取得了不小的成就，特别是今年以来，工业用地的增加使得高端制造业在该区域的聚集度越来越高。最近，江北新区又有两幅地块调整为了科研和工业用地，取消了原先的小学和住宅用地规划。

地块调整情况

这两幅地块分别位于江北新区顶山街道，总面积约46.89公顷。调整前，其中一块地块规划为小学用地，另一块地块规划为住宅用地。经过调整后，小学用地被改为工业用地，住宅用地则变为科研用地。

这一调整的背后有着一定的考量。首先，该地块周边已有多所小学，能够满足周边居民的教育需求。其次，随着中国出生人口的减少，未来适龄教育儿童的数量也会下降，因此减少教育资源的供给是合理的。

地块位置和影响

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这两幅地块位于江北新区南苑邻里中心南侧，与正在建设中的江北档案馆隔江北大道快速路相望。地块东侧是中国中车南京浦镇所在地之一，距离中车浦镇主厂区只有300余米。周边还有浦厂南苑、恒辉假日广场等小区。

如果这些地块被规划为住宅用地，可能会受到江北大道快速路的影响。此外，地块所处的位置是江北大道与浦珠路的围合区域，地处三角地带，未来新房市场中的不利因素较多。

对房地产市场的影响

江北新区近年来一直在加大对产业建设的投入，培育孵化和招商引进并重，逐渐形成了两城一中心的格局。尤其是高附加值产业的发展，吸引了大量高收入人群，这些人群在房地产市场中具有可观的购买力。因此，江北新区的住宅市场逐渐朝着改善型发展。

此次地块调整使得住宅市场的供给量进一步减少，有利于平衡市场供需关系，避免过度供应导致房价下跌。同时，新增的科研和工业用地为高端制造业和科技创新提供了更多的发展空间，有助于推动产业升级和经济发展。

江北新区取消小学和住宅用地规划，新增科研和工业用地，这一举措有助于促进产业发展，减少住宅市场供给，同时也为高端制造业和科技创新提供了更多的空间。

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