一个真正生活氛围上佳的小区，自然包括优越的地段，给小区提供城市资源与公共服务。恰好，万科都荟启境满足了城市中产的综合需求，周围云集着南京江宁优越资源，既要精致小区，又要不错的配套，还得是中心城区感：一路之隔是南京市江宁医院（三甲），约5公里范围内9座商业体+4座生态公园，金九汇、龙湖天街、万达商圈等等。

区域背景

区域房价

小吉点评

城市向南，江宁东山将迎来很好的一个发展周期江宁东山的房地产发展史就是一个刚需-刚改-改善的楼市周期，这其中，房地产价值体系也会随之建立起来，房价会有一个不错的预期。

交通：附近有地铁1号线龙眠大道站，还有地铁5号线（在建），地铁12号线（规划中）。
商业：约5公里范围内9座商业体+4座生态公园，近享金九汇、龙湖天街、万达商圈等。
医疗：项目一路之隔就是南京市江宁医院（三甲）
学校：附近有天景山小学、江宁高级中学，距离江宁大学城不远。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

29 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

11 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

7 家

诊所

10 家

药店

商业

63 家

美食

67 家

购物

21 家

休闲娱乐

46 家

生活服务

景观

4 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

目前江宁东山的生活氛围很是浓厚，从交通到商业，从医疗到教育，生活配套也都已经比较成熟，并且今年还有地铁5号线江宁段的通车，又让板块交通出行更加方便。

万科都荟启境占地面积约2.4万方，总建筑面积约6.2万方。共计7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，一期户型建筑面积约138㎡-143㎡。值得一提的是，万科都荟启境为实景现房销售。容积率2.5，绿化率较高，约30%，共513户。 项目一期推出135套房源，预计2022年6月交付，装修成品销许均价为34380元/㎡。得房率约79%。后期还有二期待建。项目以现代化建筑立面，铝板、石材、涂料与大面积玻璃幕墙相结合，视觉上简洁大气，体现高级质感。

万科都荟启境打造户型建面约104㎡、124㎡两大主力户型，三梯五户打造。

建面约104㎡三房两厅两卫，比起此前一期，买房门槛降了不少，但居住舒适度丝毫不减。该户型不仅带南向双开间阳台，酒店式公卫设计，干湿分离。而且为了更匹配现代家庭对空间的灵动需求，客厅配备的是无墙体移门，空间还能根据家庭实际需求，灵动改造。

建面约124㎡三房两厅两卫，南向双开间阳台约6.8米，带来阔绰尺度感，主卧套房设计，面积约25㎡，带独立卫浴和L型飘窗。

首先，从区域分析来看，东山作为江宁区成熟的老城区，版块内配套成熟且便捷。此外，东山人改需求旺盛，而区域内新房供应量紧缺，一直处于房荒状态。所以作为区域内少数在售楼盘，并且定位改善，万科都荟启境对于周边地区的改善客群有一定的吸引力。 从开发商品牌来看，万科的改善系列，以周边配套成熟，交通便利，城市发展核心为基础，南京万科在南站打造的美好都荟生活圈，深受市场客户认可。