云湖悦府楼盘评测报告
楼盘

云湖悦府

在售

19653 元/平

江宁 江宁

户型3-4室|建面85-110㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

1、云湖悦府位于禄口如意湖板块,一街之隔就是赫贤学校,距离南部新城会展中心、如意湖、S1号线翔宇路北站均不远。

2、云湖悦府打造区域内的纯低密住宅,容积率低至1.5,共1栋9层、8栋11层的小高层住宅。

3、项目精准打造了建面约85、90、100、110㎡户型,同时全飘窗面积+一半阳台面积均为赠送,综合得房率接近95%。

— 02 区域价值 —

区域定位

南京国家临空经济示范区正式确立后,首次即公布了47条临空经济示范区发展政策。以南京禄口为核心的空港经济片区,从交通枢纽走向经济枢纽,打造千亿产业规模,将成为南京都市圈的国际门户。

区域发展

空港现场“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构中,“一环”即为如意湖滨水休闲环,“五区”包括1个先进制造产业区和4个宜居区。根据规划,如意湖周边将汇聚20万人口,包含商务办公人员、科技产业人才、常驻居民等。周边4线地铁,S1号线翔宇北路站,5站南京南,2站禄口机场,另有S7号线/S9号线连通溧水高淳,未来S11号线(规划中)连接三大高铁枢纽,交通的易达性,是吸引企业入驻的首要因素,这也更加促进人口的涌入,未来如意湖畔将是人潮澎湃、产业集群。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
第十三座国家临空经济区,空港城芯的如意湖板块备受南京市场的关注,目前已有多家开发商入驻,未来板块内产业聚集,多线地铁,约600亩的如意湖、约8000米的环湖跑道,众多买房人已选择置业于此。
— 03 配套价值 —

【交通配套】项目靠近地铁S1号线翔宇路北站,5站直达枢纽站南京南站,可换乘1号线、3号线、S3宁和线、未来还有6号线接入,这几条地铁线路可谓是南京交通主动脉。

【商业配套】项目近享禄口目前最大商业广场-百利广场,底商众多,生活氛围浓厚,基本生活需求都能满足。

【教育配套】教育方面既有接地气的公立学校,也有高大上的私立学校,私立学校方面,赫贤国际学校已招生开学,幼儿园一学期学费高达6万。

【医疗配套】项目可以快速到达江宁区禄口社区医院。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

8 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

0 家

美食

1 家

购物

0 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
云湖悦府所在的位置距离禄口最大的商场较近,商场周边底商众多,人流量还可以,生活气息浓厚,社区医院以及派出所都有,邻近赫贤国际学校,还有空港会展中心,社区右手边就是如意湖,未来生活需求都能满足,饭后散步都有去处。
— 04 楼栋分析 —

云湖悦府总建筑面积约70854㎡,共打造了1栋9层、8栋11层的小高层住宅,综合得房率接近95%,容积率低至1.5,绿化率约35%,最大楼栋距为60,楼盘南北朝向,视野景观良好,社区景观打造一轴三进九雅多组团景观园林,将宋式建筑美学以更直观的方式展现给自己的业主。

— 05 户型分析 —

85㎡三室两厅一卫,项目户型方正,南北通透,约6.6米的双联阳台设计,视野景观都很不错,内部U型厨房和餐厅相连,方便打扫,拥有更大的操作空间,全飘窗面积+一半阳台面积均为赠送。

90㎡三室两厅两卫,入户连通双厅,空间更大,功能性和舒适性兼具,敞阔阳台和大横厅设计,空间感强不拥挤,U型厨房LDK一体化设计,方便使用;主卧套房,静谧又私密。

100㎡四室两厅两卫,宽阔横厅视角,改善入场券,满足全家奢居想象,阔绰观景飘窗,宽大阳台,视野通风良好;主卧套房设计,满足主人静谧内涵。

110㎡四房两厅两卫,四开间朝南,超大双阳台,室内采光通风良好,厨房餐厅相互独立又紧密相连,便于使用;卫生间三段式干湿分离,干净又私密,入户衣帽间,玄关设计,第一时间解放双手。

— 06 置业建议 —

云湖悦府是个不错的楼盘,周边双线地铁,能够快速到达南京南站,附近的生活配套虽不算繁华,基本的生活需求都能够得到满足,项目右手边就是如意湖,社区容积率低至1.5,绿化率也很高,又是小高层住宅,纯低密湖景住宅,低首付入手,确实不错。  

南京买房攻略

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