1.项目属于文旅新城邮轮母港板块，南京政府重点打造的文化旅游新城，未来栖霞核心区域

2.区域内少有的精装低密度科技洋房，容积率低至7

3.项目是蓝光“雍锦系”TOP级产品，彰显了中国传统府邸文化，演绎中国府第的现代范式。

区域概述

区位规划

区域房价

小吉点评

邮轮母港板块的规划建设将进一步完善该区域的城市功能，随着交通道路以及教育设施的优化，周边商业和人文景观的修建，加上该区域原本的优越生态条件，以及政府的重点打造政策，未来该地块的发展不可估量。

1.交通：项目距离地铁4号线仙林湖站约2km，建设中的地铁6号线栖霞山北站约1.8公里

2.教育：马路对面就有南外仙林分校，靠近仙林大学城，规划四块教育用地

3.商业：项目靠近仙林湖商圈，万达茂，仙林金鹰，一街之隔特色风情街，欢乐谷目前已经开业

4.医疗：栖霞区医院、鼓楼医院仙林分院等

5.生态：三山一江一公园，栖霞山，官窑山，李家山，长江和滨江公园

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

16 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

6 家

美食

16 家

购物

13 家

休闲娱乐

12 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

蓝光雍锦逸境府目前周边配套设施已经非常完善了，靠近地铁站，周边商业配套设施完善，出行以及日常购物生活完全能够满足。人文教育资源丰富，环境优美，文化底蕴深厚，加上板块规划清晰，未来各项设施会越来越好，是个不错的项目。

项目规划打造8栋11层的纯洋房住区，楼间距32-43米，容积率低至1.7，绿化率为30%，业主的活动空间更大，环境更好。项目规划户数501户，户型建面84-129㎡，楼盘南北朝向，楼内采光通风好。

蓝光雍锦逸境府84㎡三室两厅一卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，户型为正东朝向，阳光光照时间早，动线设计合理，各个区域互不交叉，主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

蓝光雍锦逸境府103㎡三室两厅一卫，户型方正，无拐角，实际生活面积大。每个房间都有窗户，各个区域互不交叉，主卧空间开阔明亮，采光和通风好，公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围。

蓝光雍锦逸境府118㎡四室两厅两卫，全明户型，采光性好，各个区域互不交叉，生活质量有保障。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，公摊面积相对合理，满足日常居住需求。

蓝光雍锦逸境府129㎡四室两厅两卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，动线交叉少，设计合理，卧室空间感好，房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。