南京发布拆迁补偿新政！居民期待翻倍赔偿

南京发布重磅新政，事关拆迁+安置补偿

重磅文件一：征求意见稿《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》

南京市近日发布了两道重磅文件，其中之一是征求意见稿《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》。这一文件的发布旨在加快推进全市征收集体土地涉及住宅房屋补偿安置工作，满足被征收人多元化安置需求。该文件的重点内容包括以下几个方面。

首先，文件中明确了“房票”一词的定义。房票是由各区人民政府出具的给被征收人购置南京市住宅房屋的凭证。房票安置是一种鼓励被征收人自行购买安置房或商品住房的安置方式。被征收人需要符合集体土地征收安置房申购条件。

其次，房票票面金额的确定方式是根据被征收人的房票安置面积乘以参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。需要注意的是，房票票面金额与征收补偿款差价部分将纳入征收成本，而搬家费、过渡费、装修补偿费、搬迁奖励费等不计入房票面值。被征收人在有效期内放弃或未实际使用房票的，将不能现金兑付房票票面金额，并按照原补偿安置方式执行。此外，被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的部分将免征契税，超过部分将按规定征收契税。

重磅文件二：征求意见稿《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》

另一份重要文件是征求意见稿《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》。该文件的起草目的是结合南京征收集体土地涉及房屋补偿安置工作的实际情况。以下是该文件的主要内容。

首先，文件明确了适用范围，即本市行政区域内征收集体土地涉及房屋补偿安置将适用该办法。而征收集体土地涉及房屋包括住宅房屋和非住宅房屋，其中非住宅房屋又包括营业用房和非营业用房。

其次，文件规定了补偿方式。征收集体土地涉及住宅房屋的补偿安置方式主要为货币补偿，符合条件的被征收人可以申购集体土地征收安置房。在具备条件的区域内，也可以采用重新安排宅基地建房的方式进行补偿安置。而非住宅房屋的补偿方式则为货币补偿。

接下来，文件详细规定了住宅房屋货币补偿的相关事项。住宅房屋实行货币补偿时，征收补偿款将由原房补偿款和综合补偿款两部分组成。此外，文件还对补偿款的确定方式、安置房管理及价格、其他费用补偿以及安置房申购条件等进行了具体规定。

总结

这两份重磅文件对南京的拆迁补偿工作具有重要意义。《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》和《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》的发布，进一步加快了拆迁补偿工作的推进，满足了被征收人多样化的安置需求。

需要注意的是，这两份文件目前还处于征求意见阶段，具体实施还需要一段时间。然而，这些新政策的出台将为南京市的拆迁补偿工作带来积极影响，为确保被征收人的权益提供了更多保障。南京市将继续努力，推动拆迁补偿工作的顺利进行，为城市发展营造更加良好的环境。