增城楼盘新政分析
来源:吉屋 2024-05-22 12:41:23新政凶猛!增城超31盘可收15%首付,新塘有盘甚至4万起即可!
太魔幻了!“517新政” 出台后,增城市场确实有点凶猛! 详情点击>>>两部门官宣!首套房贷首付最低15%,二套最低25%! 反映在两个方面: 首先,增城就有多盘跟进,简单统计超过31盘,其次,无论上到访上客量还是成交确实都有上涨!
01. 马上跟进 超31盘落实可收15%首付 新政落地,增城马上就有盘跟进,有项目宣布首套按首付15%收,并说首付10万即可上车的时代来临了。 简单统计一下,超过了31盘响应可按15%首付收客。 包括了荔城、荔湖、朱村、中新、永宁和新塘等多个热门项目。 增城宣布可收15%首付的项目 甚至有盘首付低至3万、4万起,如新塘的地铁盘远洋天成,朱村地铁盘时代名著等。 带来的直接影响就是到访上客量的猛增。 毕竟,首付减少意味着门坎的降低。按15%首付计算,多个楼盘首付少了9-20万不等。 以永宁热盘新世界星辉为例,来访量环比增涨160%。 也有如执信学区红盘,华润润悦,单日成交8套。
02. 并不是实际执行 还是要以银行批付为准 有心的粉丝可能已经发现了,这些项目都提到了一个问题:如果银行没政策可退。 在此,房产君要提醒的是,这一波说白了就是这一波政策只是项目在执行,广州目前还没有明确是否按首套15%起收,也没有银行可执行,目前最多只是收件。 不过,多个项目也明确了如果没具体政策的申请退款政策,从30天起,甚至有盘网签前无政策也可退。 此外,虽然首付确实变少了。但剩下的85%余款意味的是月供的增加,这一点是买房人一定要考虑清楚的。 不过我们简单算了一下,这个对增城的项目来说,影响还真的不算大。 我们按增城套均价130万的房子来算(这个数据我们有查证过),首付20万内起,月供多了不到925元(不到1000元)。如果按总价100万算,月供多了712元。 从这个角度来看,这一波政策对增城不少项目还是有利的。 当然,广州还没有发文执行相应政策,仍然有待观察。 最后的问题,增城执行首付15%的话,你愿意买房吗? 鉴于目前增城买房的都是刚需一族,我们专门拉了一个吉屋网笋盘捡漏群,里面会有我们不定时提供的各个项目的特价优惠,需要加入的,可以加房产君微信回复“捡漏”进群。各位街坊如果想增城买房不踩坑,欢迎扫描下方,找房产君聊聊天~每天前10名,回复暗号“置业”,就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”!

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