增城楼盘新政分析

来源：吉屋 2024-05-22 12:41:23

新政凶猛！增城超31盘可收15%首付，新塘有盘甚至4万起即可！

太魔幻了！“517新政” 出台后，增城市场确实有点凶猛！详情点击>>>两部门官宣！首套房贷首付最低15%，二套最低25%！反映在两个方面：首先，增城就有多盘跟进，简单统计超过31盘，其次，无论上到访上客量还是成交确实都有上涨！

01. 马上跟进超31盘落实可收15%首付新政落地，增城马上就有盘跟进，有项目宣布首套按首付15%收，并说首付10万即可上车的时代来临了。简单统计一下，超过了31盘响应可按15%首付收客。包括了荔城、荔湖、朱村、中新、永宁和新塘等多个热门项目。增城宣布可收15%首付的项目甚至有盘首付低至3万、4万起，如新塘的地铁盘远洋天成，朱村地铁盘时代名著等。带来的直接影响就是到访上客量的猛增。毕竟，首付减少意味着门坎的降低。按15%首付计算，多个楼盘首付少了9-20万不等。以永宁热盘新世界星辉为例，来访量环比增涨160%。也有如执信学区红盘，华润润悦，单日成交8套。

02. 并不是实际执行还是要以银行批付为准有心的粉丝可能已经发现了，这些项目都提到了一个问题：如果银行没政策可退。在此，房产君要提醒的是，这一波说白了就是这一波政策只是项目在执行，广州目前还没有明确是否按首套15%起收，也没有银行可执行，目前最多只是收件。不过，多个项目也明确了如果没具体政策的申请退款政策，从30天起，甚至有盘网签前无政策也可退。此外，虽然首付确实变少了。但剩下的85%余款意味的是月供的增加，这一点是买房人一定要考虑清楚的。不过我们简单算了一下，这个对增城的项目来说，影响还真的不算大。我们按增城套均价130万的房子来算（这个数据我们有查证过），首付20万内起，月供多了不到925元（不到1000元）。如果按总价100万算，月供多了712元。从这个角度来看，这一波政策对增城不少项目还是有利的。当然，广州还没有发文执行相应政策，仍然有待观察。最后的问题，增城执行首付15%的话，你愿意买房吗？鉴于目前增城买房的都是刚需一族，我们专门拉了一个吉屋网笋盘捡漏群，里面会有我们不定时提供的各个项目的特价优惠，需要加入的，可以加房产君微信回复“捡漏”进群。各位街坊如果想增城买房不踩坑，欢迎扫描下方，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！