番禺里仁洞旧改：番禺楼市格局即将改写

番禺，扔下一枚“核弹”！楼市格局即将改写

番禺备受关注的项目——万博里仁洞旧改，要来炸场了！近日，越秀的万博里仁洞全新项目开始招兵买马，大概率能在今年内正式入市。作为占据番禺核心的最大旧改项目，它的到来，势必会给番禺楼市带来一场腥风血雨。里仁洞旧改，堪称番禺旧改之王，是广州极具关注度最高的旧改项目之一。一方面，它是番禺核心区域的旧改，承担起番禺核心提质扩容的重担。

里仁洞长隆万博CBD核心区，其北面就是南村万博地铁站，位置十分优越。此前，番禺官宣，万博要扩容，并提出“广州南CBD”的定位。该目标的实现，里仁洞旧改是当中的重大的变量。其改造体量庞大，改造面积就将近162公顷，规模建设总量接近400万㎡，约合5条猎德村。另一方面，作为番禺旧改航母，里仁洞旧改对番禺楼市能产生不小的影响。项目的复建住宅体量超过155万㎡，融资住宅体量超过110万㎡（含公建配套超过10万㎡），预计能为市场提供约1万套住宅。

里仁洞新项目：番禺楼市的巨无霸

1万套住宅，什么概念？货量大约相当于黄埔的万科城市之光的2倍。万科城市之光在楼市最火爆的时候开卖，从开售到清盘，大约用了3年多时间。粗略估计，里仁洞的融资房卖个十年不成问题。可以预见，项目未来会是番禺最大的供货商之一。而作为番禺核心的巨无霸项目，其影响力未必会输亚运城。越秀目标宏大，提出“在万博，再造一座大城”。和亚运城一样，其未来的配套十分瞩目。万博的教育配套一直待完善。此前网红盘越秀和樾府，最大的短板就是教育资源。而里仁洞项目，则有望把短板补齐。根据规划，里仁洞旧改规划15万平教育配套，包括了5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。另外，其他配套也是城市级的。商业商务体量高达115万㎡，另还有5万㎡文化配套和6万㎡医疗配套等。

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融资房分析与市场影响

万博的短板，随着里仁洞旧改的推进，会得到进一步的补齐。庞大的体量，加上万博地段和强大的城市配套的加持，里仁洞全新项目，如同一枚核弹，其入市对市场的冲击肯定不小。整个里仁洞旧改的融资住宅分为三部分，分别位于鹤地-朝阳片区、植地庄南片区和冼马彭片区。其中北边的鹤地-朝阳片区的位置最优越，最靠近万博CBD，一路之隔就是山姆会员店。离南村万博地铁站也是最近的，步行可达。目前，该片区融资地块已处于平整状态。初步估计，如项目今年内能入市，其大概率会是首开区。片区的融资地块地段最好，又靠近锦绣香江的别墅区，初步估计，产品会往改善走。事实上，近期越秀发布的招聘启事中“招聘豪宅资产顾问”，已显端倪。开发商此前传出的消息也是对标旁边的越秀和樾府，产品主打107-206㎡中大户型。近期有置换和改善需求的买房人，可重点关注。

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