出现意外已网签的房子可以退吗 如何退 有哪些流程

购买了房子并且已经网签过了，出现意外想要撤销网签要怎么办，网签能不能撤销，撤销流程是怎样的。

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

网签撤销的前提条件

买新房后，如果想把网上的备案撤销掉，必须符合以下8种情况：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

2、*本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交*本、身份证）。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

申请网签合同撤销及信息变更的流程

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；

2、从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，买卖双方当事人共同到场；

所需材料：

双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。

4、变更网签合同信息的由企业携带材料，需要开发企业到场办理；

所需材料：

双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。

经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

以上是关于已经网签的房子能不能退，要如何退的一些问题。网签是买房过程中一个很重要的步骤，多了解一些网签的知识对自己有帮助。