广州增城区还有上车洼地吗？解析石滩板块房价的增长点

  在房地产人眼中，广州增城的土地区划一般分为荔城街板块、新塘镇板块、中新镇板块、朱村街板块、永宁街板块、石滩镇板块六项主流楼市板块和小楼镇、仙村镇、增江街、派潭镇、正果镇五项其他板块。根据人口密度和楼市行情热度，主流板块可以被分为三个梯队，*梯队是增城房价的高地，新塘镇板块，第二梯队是增城的老城区和行政区，荔城街板块，第三梯队是随着增城城市化发展而崛起的中新、朱村和石滩板块。如下图，行情梯队由深色至浅色分布如下：

  2014年2月12日,国务院同意撤销县级增城市,设立广州市增城区,以原增城市的行政区域为增城区的行政区域。由县级市变为一线城市行政区，增城的房价也水涨船高，成为房产人紧密关注的一个重点区域。广州增城土地面积开阔，管理面积1616.47平方公里，常住人口126.01万人，随着近几年的发展，增城的楼市板块分区明显，不同板块的房价也拉开了差距。仅就主流板块而言，新塘镇稳居增城*房价板块，荔城街板块紧随其后，如果说到目前的洼地，那就是石滩镇板块了。本文就着重讲解石滩板块的情况，探索一下石滩板块的房价增长点在哪里吧！

  石滩镇，是广东省广州市增城区下辖镇，位于广州市增城区东南部，北接市区荔湖街，东靠惠州博罗，南与东莞隔江相望，辖区总面积163.65平方公里，常住总人口约20万人。由百度百科的区位示意图可以看到，石滩位于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成成分，30*联结广州东部和东莞北部，1*覆盖广州、惠州、东莞三城，2*内可到达粤港澳大湾区所有城市，区位条件独特，交通位置优越。

  石滩镇的教育资源也不错，资料显示，石滩镇是广东省教育强镇，现有中*、幼儿园48所，其中公办*4所，公办*21所，民办*4所，幼儿园19所，在校师生21000多人，覆盖义务教育全龄段，另外，增城还引进了华南师范大学附属*增城*、黄冈*广州增城*、碧桂园*等国内名牌*在石滩建校办学。其中，黄冈*广州增城*在2020年首届中考中大放异彩，全校学生总人均分712.2分，居增城区*，全广州第二；698分高分优先线以上人数占比81%，居增城区*、广州前列。

  大家可能有疑问了，区位条件优厚，教育资源丰富，为什么还能成为洼地呢？接下来要说的就是这个现象了，这是因为石滩在增城的发展规划中还是少了很多存在感的，交通的基础建设也进行得比较缓慢，路网情况不尽如人意。在增城的发展战略中，新塘镇凭借着TOD定位稳居房价高地，荔城街借着增城市中心和行政中心的先天优势，房价也排在前列，中新镇、朱村街和永宁街也随着知识城科教城的板块概念崛起，房价逐步走高，石滩镇像是恰好被遗漏了一样，处在了一个尴尬的位置上。虽然石滩在发展上没有明显优势，但是依然能占据增城楼市的一部分热度，必然是有着它独特的增长空间：

  2021年4月的房价水平如图上所示，如果从性价比的维度来看，小编还是很看好石滩板块的。石滩目前处在主流板块价格洼地，对比临近两个板块有相当大的价格优势，另外，对于东莞高埗区的购房者们而言，石滩还能占据“一线城市行政区内”的名号，现在广州、东莞、深圳的城市高速路网联结越来越频繁，覆盖高速路口的楼盘也可以获得房价外溢的一部分客户，这也成为了石滩房价增长的一大利好。

  当下石滩的人口基础和热度都还不错，是否也说明了市场对石滩板块有着一定的认可度呢？犹豫上车的购房者们，你们何不也来参考一下这里的楼盘呢？点击下方链接，进入吉屋网广州新房主页查看吧！

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