思科智慧城12光年

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售完住宅科技住宅地铁沿线

47000

元/m²

参考均价 ⓘ

573

万起/套

咨询首付

122-195

㎡

4室

价格有效期：2026.09.18-2026.10.18

开盘 2021-08-01 新开盘通知

位置

番禺- 大学城- 番禺思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）

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楼盘评测报告

9.7

分综合评分

番禺好评榜第11名，超过番禺82%的楼盘

楼盘品质

9.3

社区配套

9.8

区域价值

9.9

项目亮点地铁口次新江景住宅，距离4号线新造站很近，步行可达，1站到大学城，4站抵达万博CBD；金光东隧道通车后快速通达琶洲；南向高层拥有一线珠江江景，楼龄新，精装交付，二手过户即可入住。产城大盘规划，社区规格高，大盘配大型中央园林、儿童乐园、环形跑道、健身场地；玻璃幕墙外立面，全屋智能精装标准，户型多南北对流，大阳台，采光通风优秀，从刚需三房到改善四房全覆盖。区位承接大学城资源，毗邻大学城，高校人文氛围浓厚；落户享受番禺公办义务教育；周边中小学资源丰富，兼顾自住与教育需求。路网条件优越，临近南大干线、南沙港快速，通达万博、广州南站、琶洲；小区门口公交站点多，出行方式多元；社区底商齐全，满足日常买菜餐饮需求。二手流通活跃，选择面广，大盘户数多，二手货源充足；既有低门槛112㎡刚需户型，也有195㎡江景大平层，适配刚需、刚改家庭。板块大型商业配套尚未完全成熟；部分楼栋临近主干道，板块整体成熟还需要时间；容积率偏高【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

楼盘动态 全部动态

2022-09-27
预售证
2021-08-01
开盘
2023-12-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-08-01
交房：2023-12-01
产权：标准写字楼40年
楼栋：12栋
户数：168户
车位：1210（地上：230个地下：980个）
绿化：39.9%
容积：3.28
预售证：20220549
开发：广州碧科智城开发建设投资有限公司
物业：广州智慧城市投资有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-10-01 16:27:54

出行条件上，地铁 4 号线新造站，直线距离约 230‑380m，步行 4‑6min；临近新化快速、南沙港快速；社区沿街底商，超市、餐饮、药店。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-01 16:27:52

户型上，思科智慧城12光年主推112‑122㎡三房/四房两厅两卫、125‑141㎡四房两厅两卫、143‑165㎡四房两厅三卫，产品线完整。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-01 16:27:50

思科智慧城12光年位于番禺，开发商为广州碧科智城开发建设投资有限公司，容积率约2.38，绿化率约39.9%。70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户读书。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问广州思科智慧城12光年值得入手吗？广州思科智慧城12光年是哪个开发商开发的？广州思科智慧城12光年楼盘地址在哪里？

答

广州市番禺区新造镇科港大街15号（4号线新造站A1出口），直接导航到楼盘名就行。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州思科智慧城12光年首付大概多少？广州思科智慧城12光年具体位置在哪里？广州思科智慧城12光年小区环境好不好？

答

绿化率约39.9%，珠江滨江岸线，环境这块挺舒服的。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州思科智慧城12光年开发商是谁？广州思科智慧城12光年小区环境好不好？广州思科智慧城12光年首付月供多少？

答

首付最低15%起，贷款最长40年，月供让售楼处按你的情况算最准。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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在番禺看房，思科智慧城12光年为什么总被提起？ 2026-09-30 14:27:24
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周边配套

位置：番禺-大学城-番禺思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）

市新路(金光西大道路口)(番85路长线)
33m
市新路(金光西大道路口)(番85路长线)
36m
市新路(地铁新造站)(番51路;番53路;番85路长线)
188m
地铁新造站(番133高峰直达快线;番60路;番61路;番61路长线;番62路;番66路;番71路;番77路;番77路高峰直达快线;番85路长线;番85路短线;番87路;谷围新村环线;恒基学院壹号-新造地铁站;化龙驾考场-新造地铁站线;如约RY10771路;如约巴士RY2657路;暨南大学至新造地铁站直达专线)
312m
金光西大道(曾边村)(番51路;番53路;番85路长线;节假日公交专线11路)
474m
新造市场(番85路长线;番85路短线)
1030m
新造公园(番51路;番53路;番60路;番61路;番61路长线;番62路;番66路;番71路;番77路;番85路长线;番85路短线;谷围新村环线;节假日公交专线11路)
1105m
新谭路口(番61路;番61路长线;番62路;番66路;番71路;番77路;谷围新村环线)
1657m
综合商业南区(86路;332路;387路;997路;大学城环线1路;大学城环线2路;大学城南-岭南印象园;大学城专线1路;大学城专线2路;大学城专线3路;番201路;番202路;夜128路;夜50路)
1993m
地铁大学城南站(384旅游专线;番微公交7路)
2042m