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更新于 2026-10-07 11:26:24

新世界凯粤湾

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在售 住宅 小户型 大型社区 地铁沿线
38214

元/m²

参考均价 ⓘ
363

万起/套

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95-133

㎡

3-4室

价格有效期：2026.10.03-2026.11.02

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开盘 2024-12-31 新开盘通知
位置
荔湾- 芳村- 广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
荔湾好评榜第1名，超过荔湾100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 新世界凯粤湾位于荔湾区逸彩路29号，白鹅潭核心区，由港企新世界中国开发。项目核心亮点如下：①一线临江+现楼交付：距珠江主航道仅约50米，可近览三江汇聚、远眺白云山。项目为现楼发售，即买即住即办证，无烂尾风险。②三地铁交汇+业主专属连廊：家门口快速衔接地铁5、6、11号线，距5号线首发站滘口站仅约200米直线距离。项目自建私家风雨连廊无缝衔接地铁5号线滘口站。③目送式全龄教育：配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园，引入省一级西关培正小学（凯粤湾校区），对口广州四中新世界校区（公立完全中学），覆盖2-16岁全龄段教育。小学仅招收凯粤湾业主子女。④6万㎡中央园林+亲融人文社区：社区内拥有6万㎡无切割中央园林，相当于8个标准足球场。项目是广州中心区唯一连续十年斩获国家级奖项的标杆社区，每年策划超100场亲融活动。⑤120万㎡超级大盘：总建筑面积约120万㎡，是广州中心区至大的江岸社区体量、至成熟的全能社区。了解更多新世界凯粤湾最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多新世界凯粤湾最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多新世界凯粤湾最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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  • 出行条件上，地铁 5 号线滘口站 B2 出口直线约 500 米，步行 7‑9min；紧邻芳村大道西，临近珠江大桥、如意坊隧道，快速接入环城高速。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型上，新世界凯粤湾主推80‑95㎡两房‑三房两厅两卫、109‑114㎡三房两厅两卫、122‑127㎡四房两厅两卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从项目基本面看，新世界凯粤湾（荔湾）开发商为广州芳村‑新世界房地产发展有限公司，容积率约3.01，绿化率约31%，现房状态。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：荔湾-芳村-广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
    138m
  • 芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
    138m
  • 芳村大道西①(19路;34路;52路;193路;207路;783路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广309A路;金域缇香专线;夜11路;夜127路)
    248m
  • 桥东小区总站(55路)
    345m
  • 芳村大道西(19路;34路;52路;57路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;783路;990路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广277路;广281路;广309A路;广969路;广夜67路;里水金域缇香至芳村大道西辅助公交线;夜11路;夜127路;夜29路;夜44路)
    448m
  • 滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;419路;839路;高峰快线52路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
    511m
  • 滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;839路;广260A路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
    521m
  • 广佛路口(滘口客运站)②(白天鹅花园-桥中;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广123路;广132路;广277路;广281路;广286路;广夜58路;金域缇香专线;夜27路)
    585m
  • 芳信路总站(郭村小区)(34路;75路;411路)
    632m
  • 石围塘(19路;52路;55路;57路;75路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;411路;783路;990路;广277路;广281路;广309A路;广夜67路;夜11路;夜29路;夜44路)
    1222m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 38214元/㎡

环比上月-0.50%

区域均价 49293元/㎡

环比上月持平

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