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更新于 2026-07-09 11:16:15

新世界凯粤湾

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在售 住宅 小户型 大型社区 地铁沿线
40184

元/m²

参考均价
381

万起/套

咨询首付
95-133

3-4室

价格有效期:2026.07.08-2026.08.07

开盘 2024-12-31 新开盘通知
位置
荔湾- 芳村- 广州荔湾区芳村芳村大道西236号(白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁)
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楼盘评测报告

9

综合评分
荔湾好评榜第2名,超过荔湾94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 新世界凯粤湾位于荔湾区逸彩路29号,白鹅潭核心区,由港企新世界中国开发。项目核心亮点如下:①一线临江+现楼交付:距珠江主航道仅约50米,可近览三江汇聚、远眺白云山。项目为现楼发售,即买即住即办证,无烂尾风险。②三地铁交汇+业主专属连廊:家门口快速衔接地铁5、6、11号线,距5号线首发站滘口站仅约200米直线距离。项目自建私家风雨连廊无缝衔接地铁5号线滘口站。③目送式全龄教育:配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园,引入省一级西关培正小学(凯粤湾校区) ,对口广州四中新世界校区(公立完全中学),覆盖2-16岁全龄段教育。小学仅招收凯粤湾业主子女。④6万㎡中央园林+亲融人文社区:社区内拥有6万㎡无切割中央园林,相当于8个标准足球场。项目是广州中心区唯一连续十年斩获国家级奖项的标杆社区,每年策划超100场亲融活动。⑤120万㎡超级大盘:总建筑面积约120万㎡,是广州中心区至大的江岸社区体量、至成熟的全能社区。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 7月最新情况 持续推售保留的新品及部分大平层,面积80-140㎡,均价3.9-6.5万/㎡。7月有“优才置业”计划,针对教师医生等有额外优惠。学区及通勤优势明显,持续走量。咨询:13119508100。

  • 优点 ▪️ 教育王牌:西关培正小学等名校加持,学位价值稳固。 ▪️ 成熟大城:开发超十年,园林、商业、居住氛围已极其成熟。 ▪️ 三江交汇景观:部分楼栋望江视野开阔,景观价值高。 ▪️ 地铁上盖:5号线始发站,通勤珠江新城极其便捷。 ▪️ 新世界品牌:港企精工,社区运营及物业服务有良好口碑。

  • 缺点 ▪️ 产权年限缩水:拿地时间极早,剩余土地使用年限较短。 ▪️ 户型设计过时:多为新规前产品,实用率及产品代际落后。 ▪️ 产品囤积已久:部分单位是早期保留房源,品质需现场核实。 ▪️ 容积率偏高:大盘,部分区域楼栋密度较高。 ▪️ 车位问题:早期车位配比不足,目前停车较紧张。

位置:荔湾-芳村-广州荔湾区芳村芳村大道西236号(白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁)
  • 芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
    138m
  • 芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
    138m
  • 芳村大道西①(19路;34路;52路;193路;207路;783路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广309A路;金域缇香专线;夜11路;夜127路)
    248m
  • 桥东小区总站(55路)
    345m
  • 芳村大道西(19路;34路;52路;57路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;783路;990路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广277路;广281路;广309A路;广969路;广夜67路;里水金域缇香至芳村大道西辅助公交线;夜11路;夜127路;夜29路;夜44路)
    448m
  • 滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;419路;839路;高峰快线52路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
    511m
  • 滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;839路;广260A路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
    521m
  • 广佛路口(滘口客运站)②(白天鹅花园-桥中;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广123路;广132路;广277路;广281路;广286路;广夜58路;金域缇香专线;夜27路)
    585m
  • 芳信路总站(郭村小区)(34路;75路;411路)
    632m
  • 石围塘(19路;52路;55路;57路;75路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;411路;783路;990路;广277路;广281路;广309A路;广夜67路;夜11路;夜29路;夜44路)
    1222m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 40184元/㎡

环比上月-2.00%

区域均价 47143元/㎡

环比上月-0.30%

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