新世界凯粤湾

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在售住宅小户型大型社区地铁沿线

39000

元/m²

参考均价 ⓘ

370

万起/套

咨询首付

95-133

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.18-2025.12.18

开盘 2024-12-31 新开盘通知

位置

荔湾- 芳村- 广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）

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楼盘评测报告

9.3

分综合评分

荔湾好评榜第11名，超过荔湾69%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 01.雄踞广州西翼CBD、世界级商圈白鹅潭核心，占位珠江第一圈层；02.家门口全名校，华师幼儿园、西关培正小学、广州四中，教育资源优质丰富；03.中心区高品质醇熟江景社区：生态宜居-6万平+园林空间+9.6公里家门口江岸线；04.现房户型单位，即买即享受！

楼盘动态 全部动态

2025-03-14
预售证
2024-12-31
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-31
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：27栋
户数：10000户
车位：4400个
绿化：37%
容积：3.01
预售证：穗房预（网）字第20230493号
开发：广州芳村-新世界房地产发展有限公司
物业：广州锦日物业服务有限公司逸彩分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

180****6914

2025-11-11 09:52:50

新世界凯粤湾楼盘选址优越，坐落于荔湾区白鹅潭CBD核心板块，且为一线临江的成熟教育大盘。作为品质现楼，它支持即买即住，周边生活配套设施完善，非常适合有改善居住需求的人群。
133****8575

2025-11-11 09:52:37

新世界凯粤湾项目紧邻江边，靠近地铁站窖口站，交通出行十分便捷。同时，该项目还配套建设有小学和幼儿园，教育设施较为完善。此外，小区的绿化工作也做得相当不错。
张文

2025-08-21 17:36:41

新世界凯粤湾：面积95-135方南向江景现房，白鹅潭板块标杆，生活配套齐全中心区域罕见大规模的项目，学校家门口培正小学，华师幼儿园教育配套齐全

问新世界凯粤湾最新房价单价多少？

答

新世界凯粤湾最新房价单价约为43000元/平方米。新世界凯粤湾不仅享有优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施。项目周边交通便捷，地铁、公交等公共交通线路发达。同时，项目内还设有大型中心园林、游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，为业主提供了高品质的生活环境。此外，新世界凯粤湾周边教育资源丰富，为业主子女提供了优质的教育条件。
全部3个回答>
问新世界凯粤湾优缺点分析？

答

新世界凯粤湾的教育配套是其一大亮点。项目配建了华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学凯粤湾校区等优质教育资源，同时周边还有广州四中等知名学校，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段教育服务。
全部3个回答>
问新世界凯粤湾现在卖多少钱？

答

新世界凯粤湾以43000元/㎡的价格，提供“现房+江景+名校+地铁”的确定性价值组合，较周边项目存在显著性价比优势。
全部3个回答>

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周边配套

位置：荔湾-芳村-广州荔湾区芳村芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）

芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
138m
芳村大道西②(57路;75路;206路;236路;309路;312路;411路;广277路;广281路;广969路;广夜67路;夜29路)
138m
芳村大道西①(19路;34路;52路;193路;207路;783路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广309A路;金域缇香专线;夜11路;夜127路)
248m
桥东小区总站(55路)
345m
芳村大道西(19路;34路;52路;57路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;783路;990路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广277路;广281路;广309A路;广969路;广夜67路;里水金域缇香至芳村大道西辅助公交线;夜11路;夜127路;夜29路;夜44路)
448m
滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;419路;839路;高峰快线52路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
511m
滘口客运站总站(57路;61路;124路;206路;233路;236路;309路;312路;839路;广260A路;广309A路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路)
521m
广佛路口(滘口客运站)②(白天鹅花园-桥中;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广123路;广132路;广277路;广281路;广286路;广夜58路;金域缇香专线;夜27路)
585m
芳信路总站(郭村小区)(34路;75路;411路)
632m
石围塘(19路;52路;55路;57路;75路;193路;206路;207路;236路;309路;312路;411路;783路;990路;广277路;广281路;广309A路;广夜67路;夜11路;夜29路;夜44路)
1222m