新世界凯粤湾

由广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司开发，广州锦日物业服务有限公司管理，位于芳村大道西 236 号。总占地 37 万㎡，总建面 120 万㎡，容积率 3.01，绿化率 31%，规划 27 栋小高层及高层，总户数约 10000 户，车位配比 1:1。主力户型为 95-133㎡南向三房 / 四房，114㎡大三房南北对流双阳台，客厅开间 4.2m，主卧带 270° 转角飘窗 + 独立卫浴。123㎡三房南向三开间，133㎡四房适配三代同堂。高区单元直望珠江一线江景，全屋采光通风极佳。小区配建社区便利店、生鲜超市、健身中心、儿童乐园等，24 小时智能安防，打造宜居大社区环境。

雄踞白鹅潭 CBD 核心，广州西翼发展门户，坐享三江交汇景观资源。构建 “三桥三隧道 + 三地铁” 立体交通网络，步行 345-500m 直达地铁 5 号线滘口站（首发站），800m 内覆盖 6 号线坦尾站，在建 11 号线石围塘站近在咫尺。5 号线无需换乘 15min 直达珠江新城，18 号线延长线规划中，未来 3 站可达广州南站。楼下芳村大道西②站有 20 余条公交线，含 57 路、206 路、广 281 路等。自驾 3min 接驳内环，5min 上环城高速，通过珠江大桥、鹤洞大桥 5min 直达荔湾老城与海珠区，如意坊隧道开通后 15min 覆盖全城核心商圈。

教育资源堪称顶配，小区自带新世界凯粤湾实验幼儿园与省一级西关培正小学（凯粤湾校区），实现目送式上学。初中对口省一级广州四中新世界校区，3km 内还有广雅中学、真光中学等名校，12 年优质教育链闭环。医疗配套完善，正对面即为广州中医药大学第三附属医院，步行 5min 可达。2km 范围内覆盖广医一院（国家呼吸医学中心）、广医三院、广东省中医院芳村分院等三甲医院，全方位满足家人就医需求。生活配套成熟，自带 2 万㎡商业中心，星巴克、钱大妈、必胜客等已入驻。3km 内有领展购物广场、山姆会员店，毗邻珠江滨江景观带，日常购物、休闲娱乐一站式解决。