保利海韵

由保利发展央企开发，总占地约 4.22 万㎡，总建面约 40 万方，容积率 3.4（主城核心区稀缺低密），绿化率 35.33%，建筑密度 25.60%。规划 9 栋围合式住宅（8 栋 32 层塔楼 + 1 栋 30 层板楼），总户数约 1112-1383 户，车位比约 1:1.21（1680 个车位）。主力户型 92-170㎡三至四房，塔楼 2 梯 5 户 / 3 梯 6 户，板楼 2 梯 2 户私梯入户。92㎡三房紧凑实用，112㎡四房南北对流三开间朝南，170㎡大平层享专梯入户与阔绰空间。围合式布局最大楼间距超 70m，3.2 万方十字中轴园林 + 1.68 万方双公园，南洋风情设计，保利物业加持，全南向 / 南北通透户型，得房率超 80%，满足全周期改善需求。

地处海珠西核心宝岗 / 昌岗板块，南泰路北侧（原南泰百货地块），翠城花园东侧，老城芯成熟居住区。交通网络立体高效，步行约 400m 达 8 号线宝岗大道站 D 出口，未来北侧新增出入口后将缩短至约 300m（步行 4-5min）；900m 可达 2/8 号线昌岗站，600m 至 2/11 号线江泰路站，11 号线环线预计 2026 年底开通。自驾紧邻宝岗大道、南泰路主干道，3min 接入内环路，5min 达江南西，10min 畅达海珠广场，20min 覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。周边 10 余条公交线，800m 范围内覆盖 4 条地铁线路，多维交通赋能高效出行。

教育资源优质且近距离，项目配建 27 班昌岗中路小学，距住宅区仅约 15m，孩子上学无需远行。周边 3km 内覆盖晓园中学、广州美术学院等多所学校，未来还规划自建中学，构建全龄优教体系。医疗配套完善，1.5km 内有南方医科大学珠江医院、广东省口腔医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。生活配套成熟，自带约 20 万㎡回迁安置商业，步行 5min 可达南泰百货、宝岗大道商圈，1km 内有广百新一城、江南西商圈，满足日常购物与休闲需求。配建约 1 万㎡双公园绿地，与 3.2 万方十字中轴园林呼应，生态休闲资源丰富。