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更新于 2026-07-23 09:12:35

保利海韵

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在售 住宅 地铁沿线 花园洋房 景观居所
58219

元/m²

参考均价 ⓘ
535

万起/套

咨询首付
92-111

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.25-2026.08.24

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开盘 2026-04-29 新开盘通知
位置
海珠- 东晓南- 海珠海珠区南泰路168号保利海韵
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
海珠好评榜第1名，超过海珠100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 保利·海韵位于海珠区南泰路168号（翠城花园东侧），由央企保利发展开发。项目于2025年12月以35亿元总价、27.27%溢价率竞得南泰路地块，楼面价约2.44万元/㎡。2026年5月10日首开，300余套房源仅用两分半钟售罄，成为广州“穗八条”新政后首个“日光盘”。项目核心亮点如下：①克而瑞测评8.72分霸榜海珠改善第一：在海珠区8个同定位改善型竞品中，保利·海韵以8.72分的综合高分位居榜首，远超第二名绿城·馥香园（7.82分）及保利燕语堂悦（7.18分）。其中市场表现9.75分（首开去化率96%、单日认购18.2亿元）、项目价值8.9分（超100%得房率、围合式大花园）、区域价值8.28分（四线地铁+三甲医疗+成熟商圈）。②约40万㎡主城花园综合体，海珠西罕见大盘：项目体量约40万㎡，是海珠西罕见的围合式大盘。采用围合式低密布局，容积率3.4，绿化率35.33%。社区中央集约释放约8000㎡立体山水庭院，打造约2.2万㎡南洋雅奢中央园林及约1万㎡双城市绿地公园。配备约3000㎡南洋雅奢会所，含恒温泳池、健身房等。③新规产品，超100%得房率：依托广州最新住宅设计规范，全系户型得房率超100%。92㎡三房实际使用空间可媲美传统110㎡以上户型。全系南向布局，客厅衔接阔景大阳台，阳台面宽尺度出众。围合式布局带来最大约130米楼间距。④省一级昌岗中路小学领办，目送式教育：项目配建24班公立小学，由省一级昌岗中路小学领办并纳入其教育集团。实现“目送式”教育配套，教育确定性极强。⑤央企保利品牌背书+全维配套兑现：保利发展深耕海珠三十载，央企品牌提供强大的交付保障。项目集品质住宅、约20万㎡自持商业综合体、领办学校及双城市绿地公园于一体，学铁商医园500米全维配套步行即达。 在售户型：【建面92㎡3居】535.0-565.0万-分布于10栋，3梯6户，总楼层32F【建面92㎡3居】535.0-565.0万-分布于10栋，3梯6户，总楼层32F【建面111㎡4居】650.0-690.0万-分布于10栋，3梯6户，总楼层32F详情咨询置业顾问： 13119508100 
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  • 7月年中冲刺火热进行中！保利·海韵（由央企保利发展开发、国企央企品质保障）推出限时折扣特惠房源，成交享额外优惠+品牌家电大礼包。专属顾问一对一带看，详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。

  • 保利·海韵项目9栋，容积率仅3.4，总建面约40万㎡，目前在售92-170㎡三至五房，92㎡ 约92㎡ 3室；112㎡ 约110-112㎡ 4室；130㎡ 约129-130㎡ 4室。新规产品，超100%得房率：依托广州最新住宅设计规范，全系户型得房率超100%详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。

  • 保利·海韵位于海珠区南泰路168号（翠城花园东侧），2号线，11号线，8号线，11号线及广佛线四线覆盖。周边商业配套：商业是该项目核心卖点之一。约40万㎡主城花园综合体，海珠西罕见大盘：项目体量约40万㎡，是海珠西罕见的围合式大盘。详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。

周边配套
位置：海珠-东晓南-海珠海珠区南泰路168号保利海韵
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 58219元/㎡

环比上月-3.00%

区域均价 67435元/㎡

环比上月+0.80%

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