市政观璟花园
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配套成熟
大型社区
13015
参考均价 ⓘ
元/m²
113
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万起/套
87-126
3-4室
㎡
价格有效期：2026.06.12-2026.07.12
开盘
2025-09-28
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花都好评榜第2名
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9
分 综合评分
花都好评榜第2名，超过花都96%的楼盘
项目亮点
1、广州市政集团国企开发（广州建投旗下），资金稳健无烂尾隐患，精装交付，2027年集中交楼。 2、花都北站新规4.0产品，实用率约82%-105%，6m挑高空中花园赠送，飘窗全赠，同等面积多出储物/小书房空间。 3、占地约9万㎡、10栋高层共1404户，容积率3.0、绿化率35%，配9班公立幼儿园+24班公办新华九小，出门就近入学无需跨主干道。 4、双河环绕，紧邻天马河湿地公园，小区配篮球场、网球场、大型中央园林，车位配比1:1.2，停车宽裕。
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开盘：2025-09-28
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交房：2027-10-31
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产权：普通住宅70年
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楼栋：10栋
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户数：1404
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车位：地上车位数472;地下车位数1500
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绿化：35%
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容积：3
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预售证：20250318
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开发：广州市市政集团有限公司
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物业：广州市市政城市服务有限公司
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吉屋管家
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- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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陈铃峰
置业管家2026-06-04 19:19:01
北站枢纽板块，地铁 + 高铁双轨，通达主城 距 9 号线花都汽车城站约 1.8km（电驴 5-8min），1 站直达广州北站（高铁 / 城际），7 站换乘 3 号线直通天河；许广高速出入口就近，自驾 38-52min 直达珠江新城，花都、白云通勤友好。
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陈铃峰
置业管家2026-06-04 19:18:55
新规超高使用率，87㎡做实三房两卫，赠送亮眼 全户型实用率102%-107%，飘窗、阳台大面积赠送： 87㎡正南三房两卫：总价 113 万起，刚需上车门槛低； 110/114㎡南向四房、126㎡单边南北通透大四房，6m 阔厅双阳台，改善性价比突出，折算实得单价远低于账面价。
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陈铃峰
置业管家2026-06-04 19:18:48
广州本土国企开发，资金稳健无烂尾隐患 广州建筑旗下全资市政房企，本土老牌国资，预售资金监管可查，工程进度可控；配建 9 班公立幼儿园 + 24 班公办小学（2026 年底完工），步行 350 米新华九小，入学确定性强，刚需育儿优选。
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答
①小区配建 9 班公立幼儿园 + 托育中心，步行入园；步行 350m 直达公办新华第九小学，就近上学无需跨主干道； ②1km 内含新华八小、文升小学，1.5km 可达花都区实验中学，2km 覆盖秀全中学、云山中学，幼、小、初全链条公办教育闭环，学区资源确定性高。
全部3个回答> -
答
北站板块 + 国企 + 目送式公办教育 + 高实用率 + 低价洼地，刚需自住首选，长线保值；急入住、追求近地铁慎入。 ✅ 优点： 教育优质：家门口公办幼儿园 + 新华九小，步行 5min，目送式上学，政策保障学位。 价格亲民：均价 1.25-1.35 万 /㎡，87㎡三房 110 万起，刚需低门槛。 户型实用：新规 105% 实用率，87㎡三房、126㎡四房，空间无浪费。 国企靠谱：广州市政集团开发，交付力强，烂尾风险低。 配套成熟：商业、医疗、生态齐全，生活氛围浓厚。
全部3个回答> -
答
适合人群：总价低，刚需自住 / 三口之家；看重国企稳交付 + 精装省心 + 高使用率；需要公办教育（小学 / 幼儿园）；自驾 / 电动车通勤市区（30 min +）
全部3个回答>
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位置：花都-广州北站-花都花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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市政观璟花园，新房价格13015元/㎡，楼盘项目位于：广州-花都-广州北站-花都花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块。户型3-4室、建面87-126㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等市政观璟花园楼盘信息，关注吉屋广州市政观璟花园！
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