星河盛世锦城
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地铁沿线
29255
参考均价 ⓘ
元/m²
277
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万起/套
95-138
3-4室
㎡
价格有效期：2026.07.25-2026.08.24
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3119
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广州买房交流（426）
楼盘评测报告
10
分 综合评分
番禺好评榜第1名，超过番禺100%的楼盘
项目亮点
售楼部电话：15790846187星河百万方大城，11-15层小高层低密准现楼 星河控股打造百万方城市综合体，一共分五期开发，一期已交付入住，二、三期均为精装准现房，可实地查验实景，置业风险更低。受余荫山房文旅限高要求，全部规划11-15层小高层，容积率仅3.0，两梯四户梯户配比，候梯耗时短，居住密度远低于周边高层塔楼。社区打造一环九园岭南园林，复刻余荫山房造景手法，配套双泳池、全龄架空会所，纯商品住宅无回迁混居，圈层纯粹稳定。7号线地铁步行圈，天河通勤效率突出 步行500m直达7号线板桥站，1站抵达大学城，2站直达万博CBD，换乘快线去往珠江新城耗时可控；门前南大干线全程通车，自驾去往琶洲、广州南站通行顺畅，轨道+自驾双出行模式，非常适合万博、琶洲上班族。自建公办小学，目送式教育落地兑现 项目配建36班培兰小学，由番中集团办学，学校已经正式开学，小区门口直达校门。周边环绕多所公立中学，幼小初一站式基础教育配齐，双职工家庭接送更省心，学区自住属性突出。自持岭南文旅商业街，配套逐步成熟 自带约3.9万㎡岭南风情商业街区，和余荫山房文旅商圈连片运营；2站地铁直达万博万达、四海城，社区底商覆盖生鲜、餐饮，入住即可享受完整生活配套，无需长期等待商业兑现。车位配比1:1.2，全地下车库人车分流，停车压力小。新规高拓展户型，实用率突破100% 新版住宅设计，大阳台+全景飘窗不计产权面积，空间几乎无过道浪费。主力98-139㎡三至四房，LDKB一体化大通厅，98㎡做到舒适大三房，110㎡即可做标准四房，同等面积实得空间优于片区多数旧规产品，自住与二手出租流动性极强。文旅+居住双环境，生态资源稀缺 一路之隔就是国家级文保余荫山房，周边市政绿道环绕，内部多层立体园林，闹市之中保持安静宜居，人文生态双资源兼备。
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2025-06-06
预售证
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2024-07-27
开盘
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2027-04-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-07-26
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2026-07-25
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开盘：2024-07-27
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交房：2027-04-30
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产权：普通住宅70年,洋房70年,住宅底商40年
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楼栋：9栋
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户数：约2600户
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车位：1：1.2
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绿化：35%
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容积：3.25
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预售证：穗房预（网）字第20250144号
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开发：星河地产,广州星河地产集团有限公司
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物业：智善物业
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袁国棋
置业管家2026-07-15 16:58:02
11-15 层低密小高层精装住宅，98-139㎡N+1 高拓三至五房，LDKB 宽厅配观景大阳台，配全龄园林、休闲场地，星河自持物业，刚需、多孩改善自住与长期配置皆宜 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-15 16:57:57
配建两所公立幼儿园 + 番中集团 36 班培兰小学已开学，全龄目送式教育；自带 5 万方岭南商业街，3 公里覆盖万博商圈、三甲医院与滨水公园，配套一站式兑现 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-15 16:57:53
步行约 760 米至 7 号线板桥站，2 站万博、5 站琶洲，南大干线、新光快速环绕，半小时直达珠江新城，多路公交覆盖，适配天河、万博上班族通勤 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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答
广州星河盛世锦城位于番禺区，万博片区百万方低密小高层大盘，星河绿档房企开发；新规拓展户型实用性强，临近地铁与名校，依托余荫山房人文景观，适配万博、琶洲、天河刚需改善自住家庭从区位发展和板块规划看具有较好的升值潜力。致电13265187307了解详情。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部2个回答> -
答
关于星河盛世锦城的准确户数，建议到售楼部了解项目的详细规划指标。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答> -
答
【投资分析】广州星河盛世锦城位于番禺区雅居乐板块，万博CBD商圈成熟，长隆度假区、大夫山森林公园休闲丰富。教育资源较多。区域发展势头良好，具备一定的升值潜力。致电13265187307了解详情。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答>
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位置：番禺-万博-番禺余荫山房北侧·板桥地铁站
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广州雅居乐北苑公交首末站(番72路;番75路;公交地铁接驳专线9路)45m
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板桥地铁站D出口(星汇锦城总站环线)162m
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板桥地铁站A出口(星汇锦城总站环线)167m
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剑桥郡医院(302A路)338m
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板桥村(金源路口)(番72路;公交地铁接驳专线9路)450m
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国际文化中心(302A路)649m
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罗边实发市场(番51路;番53路;番75路)672m
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市头村(302A路;番51路;番53路;番75路)741m
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雅居乐总站(剑桥郡)(302A路)824m
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板桥西(番17路;番17路长线;番72路;公交地铁接驳专线8路;公交地铁接驳专线9路)826m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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星河盛世锦城，新房价格29255元/㎡，楼盘项目位于：广州-番禺-万博-番禺余荫山房北侧·板桥地铁站。户型3-4室、建面95-138㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等星河盛世锦城楼盘信息，关注吉屋广州星河盛世锦城！
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