建发明珠湾玺

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在售住宅综合体品牌地产地铁沿线

29000

元/m²

参考均价 ⓘ

255

万起/套

咨询首付

88-142

㎡

2-5室

价格有效期：2026.05.07-2026.06.06

开盘 2023-12-02 新开盘通知

位置

南沙- 横沥- 广州南沙区明珠湾凤凰二桥（地铁18号线横沥站旁约250米处）

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分综合评分

南沙好评榜第1名，超过南沙100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 500强国匠+现房保障：世界500强建发集团开发，2024年底已现房交付，无交付风险，品质与物业有保障。金融岛芯+地铁250米：占位横沥岛中轴核心，距18号线横沥站约250米，2站到珠江新城（约25min），快线通勤高效。三面临水+双园林：全岛少见双河涌环绕、三面临水，外拥约7.8km滨江绿廊，内享建发中式园林，双景观体系稀缺。中式美学+高定精装：建发“玺系”高端产品，东方风帆造型立面，56项高定精装交标，一线品牌建材，细节考究。低密社区+高车位比：占地约2万㎡、总建面约13万㎡，仅560户，车位比1:1.34，居住密度低、停车无忧。

楼盘动态 全部动态

2024-05-10
预售证
2023-12-02
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-12-02
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：-
户数：560户
车位：750个
绿化：30%
容积：4.5
预售证：穗房预（网）字第20240155号
开发：广州市兆悦房地产开发有限公司
物业：建发物业服务集团有限公司

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楼盘点评
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楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-05-21 18:51:42

自建省级示范幼儿园 + 配建公立小学，周边 3 公里内覆盖省级中学分校，幼小初高全龄教育无忧。临近 2 所三甲医院、约 20 万㎡商业综合体，日常购物医疗便捷。单价 2.2 万 /㎡起，较周边均价低约 23%，车位比 1:1.34，建发物业自持，自住舒适、资产保值性强。
彭旭
置业管家

2026-05-21 18:51:37

横沥岛唯一新中式社区，传承岭南园林美学，绿化率 30%，打造约 1.2 万㎡中央园林与滨水绿廊。项目踞蕉门水道湾头位置，南向一线无遮挡江景，推窗揽三江汇聚壮阔视野，下楼即达滨水公园。主力99-142㎡三至四房，南北通透、高拓格局，全屋品牌精装，两梯四户、居住纯粹舒适。
彭旭
置业管家

2026-05-21 18:51:30

建发国企开发，2024 年底整体交付、实景精装现房，即买即办证入住，无烂尾风险。占位横沥国际金融岛中轴，步行约 250 米到 18 号线横沥站，快线 2 站直达珠江新城，30min 融入湾区核心商务圈。毗邻 IFF 永久会址、广期所等金融地标，享千亿产业规划红利。

问建发明珠湾玺这个项目周边环境如何？交通怎么样？值得买吗？

答

交通方便。距 18 号线横沥站约 250 米，步行 4min；快线 2 站到珠城。
全部3个回答>
问建发明珠湾玺物业费是多少？

答

南沙明珠湾板块的新建楼盘物业费普遍在 2.8-3.5元/㎡/月之间，建发明珠湾玺的物业费在区域市场中具备竞争力，但购房者仍需结合自身需求（如对服务细节的敏感度）综合判断。
全部3个回答>
问建发明珠湾玺这个小区容积率是多少？

答

建发明珠湾玺小区的容积率为4.5。建发物业服务集团有限公司作为该小区的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质的物业服务。
全部3个回答>

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周边配套

位置：南沙-横沥-广州南沙区明珠湾凤凰二桥（地铁18号线横沥站旁约250米处）

地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙17路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
394m
地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙17路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
394m
横沥地铁站公交总站(南沙G3路;南沙G5路;南沙G5路直达快线)
469m
横沥地铁站公交总站(南沙14路;南沙24路;南沙G3路;南沙G5路;南沙G5路直达快线)
479m
地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
517m
中山大学附属第一(南沙)医院(南沙13路;南沙14路;南沙20路;南沙39路;南沙55路;南沙G4路)
1140m
义沙桥(南沙17路)
1170m
雨洪公交总站(南沙23路)
1573m
义沙村(南沙10路;南沙10路短线;南沙12路;南沙40路;南沙55路;南沙G4路)
1634m
大元村(番142路;番153路;南沙12路;南沙14路;南沙40路)
1849m