建发明珠湾玺

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在售住宅综合体品牌地产地铁沿线

29000

元/m²

参考均价 ⓘ

255

万起/套

咨询首付

88-142

㎡

2-5室

价格有效期：2026.05.05-2026.06.04

开盘 2023-12-02 新开盘通知

位置

南沙- 横沥- 广州南沙区明珠湾凤凰二桥（地铁18号线横沥站旁约250米处）

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分综合评分

南沙好评榜第1名，超过南沙100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 500强国匠+现房保障：世界500强建发集团开发，2024年底已现房交付，无交付风险，品质与物业有保障。金融岛芯+地铁250米：占位横沥岛中轴核心，距18号线横沥站约250米，2站到珠江新城（约25min），快线通勤高效。三面临水+双园林：全岛少见双河涌环绕、三面临水，外拥约7.8km滨江绿廊，内享建发中式园林，双景观体系稀缺。中式美学+高定精装：建发“玺系”高端产品，东方风帆造型立面，56项高定精装交标，一线品牌建材，细节考究。低密社区+高车位比：占地约2万㎡、总建面约13万㎡，仅560户，车位比1:1.34，居住密度低、停车无忧。

楼盘动态 全部动态

2024-05-10
预售证
2023-12-02
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-12-02
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：-
户数：560户
车位：750个
绿化：30%
容积：4.5
预售证：穗房预（网）字第20240155号
开发：广州市兆悦房地产开发有限公司
物业：建发物业服务集团有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈铃峰
置业管家

2026-04-11 17:07:12

建发明珠湾玺，横沥岛中轴国企现房，近 18 号线、中式园林、全南向高拓户型、三面滨水，改善宜居优选。踞国际金融岛核心，约 250 米达 18 号线横沥站，2 站快线达珠江新城。99-142㎡三至四房，全南朝向、高实用率。配1.4 万㎡东方园林、建发物业，三面亲水、近滨江碧道，三甲医院、全龄教育环伺，现房即住。
185****5220

2026-03-10 09:51:49

建发明珠湾玺交通十分便利。周边医疗资源丰富，有正在建设中的中山大学附属（南沙）医院，以及规划中的中山大学附属口腔医院（南沙院区）。商业配套也一应俱全，万达广场、悠方广场已投入使用，灵山岛地下商城、凤凰广场正在建设中，横沥岛地下商城也在规划之中。
180****5249

2026-03-10 09:51:37

建发明珠湾玺推出的住宅产品户型多样，涵盖建面约99-142㎡的二居室至四居室。项目周边配套完善，交通尤为便利，紧邻凤凰大道，且与地铁18号线横沥站相距仅约250米。

问建发明珠湾玺这个项目周边环境如何？交通怎么样？值得买吗？

答

交通方便。距 18 号线横沥站约 250 米，步行 4min；快线 2 站到珠城。
全部3个回答>
问建发明珠湾玺物业费是多少？

答

南沙明珠湾板块的新建楼盘物业费普遍在 2.8-3.5元/㎡/月之间，建发明珠湾玺的物业费在区域市场中具备竞争力，但购房者仍需结合自身需求（如对服务细节的敏感度）综合判断。
全部3个回答>
问建发明珠湾玺这个小区容积率是多少？

答

建发明珠湾玺小区的容积率为4.5。建发物业服务集团有限公司作为该小区的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质的物业服务。
全部3个回答>

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周边配套

位置：南沙-横沥-广州南沙区明珠湾凤凰二桥（地铁18号线横沥站旁约250米处）

地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙17路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
394m
地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙17路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
394m
横沥地铁站公交总站(南沙G3路;南沙G5路;南沙G5路直达快线)
469m
横沥地铁站公交总站(南沙14路;南沙24路;南沙G3路;南沙G5路;南沙G5路直达快线)
479m
地铁横沥站(980路;K981路;南沙13路;南沙20路;南沙2路;南沙39路;南沙55路;南沙5路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G4路)
517m
中山大学附属第一(南沙)医院(南沙13路;南沙14路;南沙20路;南沙39路;南沙55路;南沙G4路)
1140m
义沙桥(南沙17路)
1170m
雨洪公交总站(南沙23路)
1573m
义沙村(南沙10路;南沙10路短线;南沙12路;南沙40路;南沙55路;南沙G4路)
1634m
大元村(番142路;番153路;南沙12路;南沙14路;南沙40路)
1849m