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更新于 2026-07-25 14:09:01

香江拾光盛境

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售完 别墅 品牌地产 宜居生态 地铁沿线
60000

元/m²

参考均价 ⓘ
1032

万起/套

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172-206

㎡

4室

价格有效期：2026.07.12-2026.08.11

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开盘 2022-01-01 新开盘通知
位置
番禺- 汉溪长隆- 番禺番禺区汉溪大道汉兴东路95号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
番禺好评榜第50名，超过番禺13%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 售楼部电话：15790846187香江绿档上市房企，全盘实景现楼，零交付风险 香江控股本土深耕30年，项目2024年12月已完整交付，洋房、叠墅全部实景呈现，庭院、地下室、园林均可实地核验，网签即办证收楼，无延期、减配隐患。 占地仅5416㎡，全盘仅59户（47套精装洋房+12席六层叠墅），容积率低至1.77，是万博CBD罕见超低密小盘，高低配分区隔离，洋房与叠墅互不干扰，圈层纯粹无刚需混居。内部打造微度假中央园林，外连1.2万㎡市政绿地；锦江物业封闭式管家管理，人车严格分流，叠墅标配双地下车位，洋房车位配比充足，全屋双层中空隔音玻璃，70年纯住宅民水民电通燃气。占位万博+长隆双核心，城芯低密藏品稀缺度拉满。三地铁TOD枢纽，天河通勤高效稳定 距3/7号线汉溪长隆站步行约660m，18号线南村万博站约1.8km，4站直达珠江新城、3站抵达琶洲；佛莞城际同步加持，1小时通达广深港澳。门前汉溪大道、番禺大道、新光快速、南大干线四横四纵路网，自驾18min直达天河CBD，地铁+自驾双出行，适配天河、万博企业高管改善自住。全龄公办教育闭环，学区划分稳定清晰 3km内配齐省一级东风东路小学万博校区、广雅中学万博校区，周边普惠公立幼儿园全覆盖，幼小初一站式公办名校资源，划片多年稳定；民办双语院校就近可选，双职工家庭接送距离适中，是万博核心少有的低密墅区配套全龄教育地块。万亿商圈全配套落地，文旅医疗资源顶配 下楼临街底商满足日常生鲜餐饮，1km覆盖万达广场、四海城、山姆、天河城等万博十大高端商业体；一路之隔5A长隆度假区，休闲文旅资源得天独厚。3km内省妇幼三甲分院、社区门诊密布，大病小病医疗保障充足；背靠长隆万亩原生绿肺，自住、会客、康养一站式配齐，高端改善租客稳定、空置率极低。双产品线高拓展户型，刚需洋房+城芯叠墅全覆盖洋房（78-113㎡精装三房）新规高赠送格局，过道零浪费，LDK一体化竖厅，多飘窗拓展，78㎡紧凑三房门槛友好，96-113㎡通透大三房流通主力，精装交付，实用率超105%。六层叠墅（168-215㎡三叠产品）分上/中/下三叠，超高赠送空间：下叠带南向私家庭院+双层全明地下室；上叠配顶层星空大露台；中叠通透采光均衡，地上两层居住层，多套房布局，实用率突破160%，精装交付，地下室可改造影音室、茶室、私人会所，适配多代同堂家庭。万博城芯绝版低密资产，中长期保值稳健 万博核心片区容积率普遍3.0以上，1.77低密小盘供应断层，项目手握三地铁枢纽+双名校+长隆文旅+仅59户纯粹圈层四重红利，接手客群均为天河、万博高管与私营业主，资产流动性、抗跌性远超片区高密度刚需大盘。
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  • 香江低密台地精装社区，容积率 1.7，78-110㎡刚需洋房、165-203㎡叠墅可选，法式园林绿地率超 63%，配全龄休闲场地，香江自持物业，刚需、改善自住与长期资产配置皆宜 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 配 6 班公立幼儿园，近锦绣香江中小学、执信名校；自带社区商业街与肉菜市场，3 公里覆盖万博各大商场、三家三甲医院，紧邻长隆度假区与万平生态公园，全维配套一站式兑现 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 长隆万博双芯地段，距 3/7 号线汉溪长隆站约 660 米，18 号线万博站加持，南大干线、新光快速直达珠江新城，佛莞城际串联南站，轨交自驾多维通勤高效便捷 【官方认证售楼部电话；13265187307】

周边配套
位置：番禺-汉溪长隆-番禺番禺区汉溪大道汉兴东路95号
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  • 万博中心(129路;302路;303A路;303路;310路;987路;番145路;番146路;番186路;番190路;番30路;番30路游专线;番86路;夜102路;夜88路)
    185m
  • 地铁南村万博站(番禺大道)(番163A路;番163B路;番70路;番88路)
    240m
  • 锦绣香江(129路;303A路;番163A路;番163B路;番30路游专线;番52路;番58路;番75B路;番86路;番88路;公交地铁接驳专线9路;南站夜3路;夜102路)
    267m
  • 锦绣香江分站(303A路;番30路;番86路;南站夜2路;夜102路)
    416m
  • 地铁南村万博站(番163A路;番163B路;番58路;番70路;番75路;公交地铁接驳专线7路)
    507m
  • 万达广场总站(番163A路;番163B路;番58路;番70路;公交地铁接驳专线7路)
    610m
  • 万博中心总站(51路;夜109路)
    666m
  • 南大路口(129路;302路;303A路;303路;310路;987路;番145路;番146路;番163B路;番186路;番190路;番30路;番30路游专线;番58路;番86路;如约RYPY29路;如约RYPY31路;夜102路)
    681m
  • 华南碧桂园(129路;302路;303路;310路;987路;番10路;番145路;番146路;番163A路;番163B路;番186路;番52路;番70路;番75B路;番88路;公交地铁接驳专线9路;南站夜3路;夜88路)
    710m
  • 华南新城(302A路;番17路;番17路长线;番30路;番30路游专线;番53路;番56路;公交地铁接驳专线8路;节假日公交专线11路)
    943m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 60000元/㎡

环比上月持平

区域均价 41847元/㎡

环比上月-0.10%

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