中海观雲府

（央企精装现楼社区，高低配通透户型，中海一级高端物业） 世界 500 强国企中海地产开发，全盘精装现楼发售，即买即收楼办证，江景视野、园林、精装标准可实地核验，无延期、减配期房风险。社区共 3 栋高层 944 户，绿化率 30%，车位配比 1:1.22，全地下人车分流，配露天泳池、中央草坪、分龄儿童乐园、老年活动区全龄景观空间。主推 86-106㎡刚需三房、131-164㎡改善四房，户户全明厨卫、独立玄关，东南向户型多开间朝南搭配阔景飘窗阳台，164㎡大四房多套房布局，空间利用率高。自持中海一级资质物业，5.3 元 /㎡提供封闭式智慧社区管理、24 小时巡逻专属管家，适配海珠、天河刚需首置、二孩、三代同堂江景改善自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（省一级全龄教育，三甲医疗 + 成熟滨江商业全覆盖） 教育资源步行可达，315 米到晓港湾公办小学，3 公里内汇集九十七中、南武中学、五中多所省一级中学，周边近百所幼儿园环绕，幼小初高一站式公办目送式教育配齐。医疗配套顶配，700 米直达中山大学孙逸仙纪念医院南院区，短车程可达珠江医院、广医二院三大三甲院区，全家体检、诊疗需求全覆盖。自带社区底商，步行 6 分钟抵达海珠新都荟广场（盒马入驻），近胜汇里美食街区，片区规划广百海港城大型商业；高楼层可眺望珠江江面，1.2 公里可达海珠儿童公园、滨江休闲步道，上学、购物、康养、休闲配套全部实景落地，叠加海珠湾旧改规划，城市界面持续升级。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（三轨立体路网，主城通勤高效便捷） 项目坐落海珠南洲核心，距2 号线 + 广佛线南洲站仅约 260 米，步行 5 分钟直达，双线通达广州南站、江南西、广州火车站，无缝衔接佛山；在建 10 号线大干围站约 700 米，2026 年底开通后直达天河体育西路，形成三轨交汇格局。小区百米内设南洲名苑北公交站、海珠客运站总站，三十余条公交线路覆盖全城；临近东晓南路、广州大道、环城高速，自驾 15 分钟抵达珠江新城、20 分钟直达琶洲 CBD，构建双成熟地铁 + 在建快线 + 多路公交 + 城市主干道四维出行体系，市区上班族通勤、广佛跨城出行优势突出。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）