上馨华府

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售完住宅品牌地产配套成熟花园洋房

35000

元/m²

参考均价 ⓘ

311

万起/套

咨询首付

89-135

㎡

3室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

开盘 2024-11-01 新开盘通知

位置

番禺- 万博- 番禺大石街朝阳东路176号

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

番禺好评榜第19名，超过番禺69%的楼盘

楼盘品质

社区配套

9.3

区域价值

9.4

项目亮点准现楼优势：楼栋主体已经封顶，可实地看实景，不用长期等待期，收楼周期短，精装交付，民水民电通燃气，支持公积金、组合贷，可落户读书。地铁通勤友好：步行约900米到3号线大石站，3站到海珠，直达珠江新城，适合天河、海珠上班刚需刚改群体；紧邻朝阳东路、新光快速，自驾通达性强。板块稀缺一手住宅：大石成熟居住区，片区新房供应少，项目为片区内少有的地铁旁一手住宅，旁边是成熟大盘滨江绿园，直接共享成熟社区氛围，不用等待配套落地。对比番禺大石周边不少高密度小区，居住压迫感更低，绿化33%；部分楼栋中高楼层北向可以眺望珠江江景视野。户型实用性强：面积段89‑135㎡，覆盖刚需三房到刚改四房，户型格局方正，多做双阳台，兼顾采光通风，适配广州主流自住家庭；小区规模不大，住户数量少，居住氛围相对安静简单。低于附近同板块新房，对比万博、番禺广场新房，入手门槛更低，同时周边二手大盘租赁需求旺盛，后期出租流通性有基础保障。【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

楼盘动态 全部动态

2022-11-04
预售证
2024-11-01
开盘
2026-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-11-01
交房：2026-06-30
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：3栋
户数：435户
车位：地下车位
绿化：33%
容积：0.3
预售证：穗房预字第20220627号
开发：广州市润地房地产开发有限公司
物业：丰谷村物业有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-09-24 11:28:23

交通与配套方面，距离地铁 3 号线大石站步行约 900‑980m，步行耗时约 12min；紧邻朝阳东路，快速接驳新光快速、华南快速、南大干线、105 国道。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭
置业管家

2026-09-24 11:28:18

产品方面，上馨华府在售89㎡三房两卫、95㎡三房两卫、96㎡三房两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。距离地铁 3 号线大石站约 900m。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭
置业管家

2026-09-24 11:28:14

上馨华府位于番禺，开发商为广州市润地房地产开发股份有限公司，容积率约2.73，绿化率约33%。成熟大石板块内 2.73 低容积率，总户数仅 435 户。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问广州上馨华府具体位置在哪里？广州上馨华府小区环境好不好？广州上馨华府首付大概多少？

答

首付最低15%，最长可以贷40年，具体额度和利率以银行审批为准。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问广州上馨华府具体位置在哪里？广州上馨华府是现房还是期房？广州上馨华府值得买吗？

答

值不值得主要看需求，这盘成熟大石板块内2.73低容积率，总户数仅435户，有想法可以约着看房。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问上馨华府容积率和绿化率是多少？

答

上馨华府，如需了解其在售房源、价格与最新优惠，建议直接致电售楼处详询，或预约实地看房，现场可获得更全面的置业建议。官方认证电话【15790846187】
全部3个回答>

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周边配套

位置：番禺-万博-番禺大石街朝阳东路176号

滨江绿园(番182路;番190路)
259m
滨江绿园(番182路;番190路)
264m
祥和路口(51路;304路;番182路;番185路;番187路;公交地铁接驳专线7路)
383m
富丽中学(番188路;公交地铁接驳专线7路;如约RY150365路)
410m
朝阳东路(51路;304路;番182路;番190路)
518m
建华汇(番185路;公交地铁接驳专线7路)
624m
锦绣银湾(番188路;公交地铁接驳专线7路)
658m
富丽(51路;304路;番182路;番187路;番188路)
756m
地铁大石站(309路;310路;番145路;番187路;番夜2路;公交地铁接驳专线8路)
866m
星河湾(51路;129路;302A路;302路;303A路;303路;987路;番146路;番17路;番17路长线;番182路;番185路;番56路;番58路;公交地铁接驳专线5路;节假日公交专线11路;如约RY150365路;如约RY150382路;夜102路;夜109路;夜88路)
992m