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更新于 2025-12-26 18:39:23

顺德碧桂园28光年

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售完 住宅 品牌地产 配套成熟 医疗配套
13200

元/m²

参考均价
125

万起/套

咨询首付
95-215

2-5室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-06-30 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德北滘镇博智林机器人谷旁
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楼盘评测报告

8.7

综合评分
顺德好评榜第128名,超过顺德21%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
8
区域价值
9
项目亮点 (一)地铁11号线700米,7站直达广州荔湾交通是项目的核心壁垒,距佛山地铁11号线碧江站(在建)仅700米,步行8Min即可进站,未来通车后7站直达广州荔湾广钢新城,终点站鹤洞东站可无缝换乘广州地铁11号线,畅连广州中心五区。当前交通已十分便捷,257米内可达博智林实验中心公交站,332B路等线路直达碧桂园总部与北滘核心区;自驾3Min接入碧桂路,5Min抵达广珠西线高速入口,20Min通达广州南站,形成“地铁+公交+高速”三维路网,完美适配广佛跨城通勤。(二)9大学府环绕,20米直达公立小学教育配套密度位居北滘前列,形成“幼儿园-小学-初中-高中”15年全龄教育链。距北滘镇群力学校仅20米,步行1Min即可抵达;150米内有碧桂园实验学校(含小学至高中),280米可达市一级囍居碧桂园幼儿园,3公里内覆盖碧江中学(省一级)、广东碧桂园学校等优质资源。2025年最新学区划分中,项目稳定划入群力学校招生范围,陪读需求旺盛,120㎡精装四房月租已达4800元,教育附加值显著提升房产流通性。(三)95%超高得房率,同样面积多享10㎡户型设计直击市场痛点,94-142㎡主力户型得房率高达95%,远超区域同类产品85%的平均水平。以95㎡户型为例,套内使用面积达89.9㎡,相当于普通楼盘105㎡的实用空间;117㎡四房做到四开间朝南,4米宽客厅搭配超宽采光面,南北对流设计保障通风,空间性价比在北滘首屈一指。全屋带智能精装交付,配备触摸式灯控面板、新风系统与智能马桶,拎包即住省去装修成本。(四)双总部产业加持,10万人口托底租赁投资属性尤为突出,项目位于碧桂园总部与博智林机器人谷“铁三角”核心,周边聚集超2万碧桂园总部高素质人才与10万顺碧大城常住人口。博智林机器人谷作为800亿级产业载体,未来将导入大量科创人才,形成稳定租赁需求。当前99㎡三房月租3500元,120㎡四房月租4800元,而99㎡户型总价仅220-240万元,投资回报率达2.1%-2.5%,远超同区域普通理财收益。(五)2万㎡森氧园林,5000㎡商业街下楼即达生活配套完全兑现,社区自带5000㎡风情商业街,便利店、生鲜店等日常配套下楼即达;3.3公里内有碧乐时光商业综合体,永辉超市、连锁餐饮等全业态覆盖,步行10Min可至三桂市场满足采买需求。生态资源同样优质,社区打造2万㎡童乐森氧园林,配备800米环形跑道与1-18岁全龄活动区,周边3公里内有大夫山森林公园、碧江金楼等休闲场所,日常休闲与运动需求一站式满足。
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  • 户型方面:项目仅规划 8 栋高层住宅,共 823 套房源,产品具有稀缺性。采用围合式布局,保证每一户的采光与通风。主打建面约 99 - 142㎡景轴华宅和建面约 215㎡墅质大平层,户户南北通透,户型方正实用。99㎡左右的三居室,空间布局紧凑合理,客厅连接景观阳台,采光充足,适合刚需家庭。142㎡的四居室,动静分区明显,双阳台设计,生活与观景功能分离,主卧套间带独立卫浴和衣帽间,居住舒适度高,满足改善型家庭需求。215㎡墅质大平层,空间宽敞大气,尽显尊贵品质。项目带精装和智能家居交付,给业主提供便利、实用的人居新体验。小区采用独立苑区管理、智能安防,配备酒店式双大堂、凤凰生活管家等,保障居住私密性与安全性。

  • 配套方面:商业配套逐渐丰富,距离项目不远的新翼广场,集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体,满足日常休闲消费需求。同时,顺德碧桂园成熟社区的商业资源也能为项目业主所用,超市、便利店、特色餐厅一应俱全。教育资源堪称项目一大亮点,周边约 3 公里范围内,分布着囍居幼儿园、广东碧桂园(IB 国际)学校、碧桂园实验学校等 9 大优质学府,项目北侧的公立群力小学,进一步满足孩子全龄段教育需求,雄厚的师资力量与多元的教育体系,助力孩子成长。医疗配套上,周边医院、社区卫生服务中心能满足日常就医需求,为健康保驾护航。休闲配套出色,项目内部匠心打造约 300 米景观绿轴和约 20000㎡童乐森氧园林,推窗见景,让家人畅享健康生活;外部临近碧江公园等,为居民提供更多休闲好去处。

  • 交通方面:顺德碧桂园 28 光年地处顺德陈村与北滘交界的黄金地段,交通出行潜力巨大。项目临近佛山地铁 11 号线碧江站(规划中),未来开通后,可快速对接大良容桂、北滘陈村、三山新城等顺德主要片区,且能迅速接轨广钢新城,畅行广佛。从自驾来看,周边主干道纵横交错,通过佛陈路、碧桂路等,可快速抵达广州番禺、佛山禅城等地,融入广佛半小时生活圈。项目周边公交网络也在不断完善,虽目前公交线路数量有限,但随着区域发展,出行将更为便捷。

  • 顺德碧桂园 28 光年共 8 栋,1-5 栋 32 层超高层、6-8 栋 17-28 层高层,主推 99-215㎡三至五房精装,近规划中佛山地铁 11 号线碧江站约 700 米,400 米到碧乐时光商场,适合碧桂园总部、博智林员工及北滘刚需 / 改善家庭。

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位置:顺德-北滘-顺德北滘镇博智林机器人谷旁
  • 博智林实验中心(332B路)
    278m
  • 碧桂园总部(332B路;339路)
    645m
  • 博智林总部(332B路)
    681m
  • 坤洲村(339路)
    1198m
  • 群力中路(931路)
    1337m
  • 广珠城轨北滘站(331路;339路)
    1356m
  • 坤洲电站路(339路)
    1574m
  • 桃村(331路;339路;931路)
    1708m
  • 三乐路烈士路口(349路;931路)
    1782m
  • 西海烈士陵园(331路;931路)
    1794m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13200元/㎡

环比上月-40%

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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