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更新于 2026-01-03 20:39:23

青联UPCITY

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待售 商业 loft 复式
9500

元/m²

参考均价
39

万起/套

咨询首付
42-48

1-2室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2019-06-01 新开盘通知
位置
顺德- 龙江龙江镇龙洲西路96号之八青联大厦(行政服务中心旁)
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楼盘评测报告

8

综合评分
顺德好评榜第162名,超过顺德0%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
8
区域价值
8
项目亮点 (一)龙江CBD核心,政务商业双芯加持项目地处龙江镇行政服务中心旁,是板块内少有的“政务+商业”双芯楼盘,步行3Min可达龙江镇政府核心办公区,周边汇聚税务、社保等全套政务机构,办理业务极为便捷。下楼即达盈信中心、奥园广场两大核心商圈,1公里内覆盖碧桂园商业广场,餐饮、购物、观影等全业态消费需求步行10Min内均可满足,商业成熟度在龙江排名前列。(二)42-48㎡全能小户型,低门槛高适配主打42-48㎡一至两居,是龙江核心区稀缺的紧凑型户型,总价低至58-67万元,首付12-14万元即可上车,适配首次置业者与投资群体。户型设计极致实用,42㎡可做两居、48㎡能规划独立客厅,部分朝南房源采光充足,精装修交付房源配备品牌家电,拎包入住可节省2-3万元装修成本,无论是自住还是出租都无需额外投入。(三)租金收益稳定,投资属性突出根据2025年最新租赁数据,项目43㎡一居租金达1370元/月,47.5㎡三居租金超1900元/月,对比同区域同面积房源,租金高出10%-15%。核心优势在于租客群体稳定:周边行政机构公职人员、家具城商户及企业白领构成刚性租赁需求,空置期普遍低于15天,按42㎡户型计算,年租金回报率可达3.2%,远超银行理财收益,是稳健的投资选择。(四)全龄教育环绕,生活配套无短板教育配套覆盖学前至高中全阶段:龙江实验幼儿园、城区幼儿园步行10Min可达,划片范围内有龙江实验小学、城区中心小学等优质公办学校,龙江中学距项目仅2公里,无需跨区即可完成全龄教育。医疗方面,2公里内有龙江医院(二甲综合),日常诊疗需求快速覆盖;中国银行、农业银行等6大银行网点环绕,金融服务便捷。(五)交通路网通达,联动广佛江珠自驾优势显著,5Min接入龙洲西路主干道,快速接驳佛山一环南延线,15Min可达乐从家具城,30Min抵达佛山新城,通过广珠西线高速40Min直达广州南站。公共交通方面,项目周边500米内有3个公交站点,多条线路覆盖龙江全域,未来规划的轨道交通将进一步提升通勤效率,适配广佛通勤族与跨区商务需求。(六)品牌开发加持,居住成本亲民由深耕顺德11年的广东青联投资管理有限公司开发,注册资本超2.5亿元,在房地产开发与物业管理领域经验丰富。小区绿化率30%,容积率3.0,规划基础休闲设施,物业费仅2元/㎡·月左右(含在部分租赁报价中),远低于同区域住宅项目。配备地下车库,路边月租车位可选,停车成本可控,居住性价比突出。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 户型:青联 UPCITY 主力户型为 42 - 48㎡的一至二居,空间设计精巧实用。户型方正,采光通风良好,虽面积不大,但通过合理布局,功能分区明确,满足单身人士或小家庭居住需求。项目为高层板楼,绿化率达 30%,容积率 3,居住环境舒适。整体来看,无论是投资还是自住,都具有一定优势 。

  • 配套:商业配套丰富,周边有盈信商场、奥园广场、碧桂园商业广场等,集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体,可满足日常消费及休闲娱乐需求。教育资源方面,涵盖龙江实验幼儿园、龙江城区幼儿园等学前教育,龙江实验学校、龙江城区中心小学、龙江中学等中小学教育,全龄段教育体系完善。医疗配套上,龙江医院距离较近,为居民健康提供坚实保障。金融服务也很便捷,中国银行、农业银行、农商银行、建设银行、工商银行、广发银行等分布周边。休闲好去处众多,天湖森林公园临近项目,是居民休闲散步、亲近自然的佳选。

  • 交通:青联 UPCITY 坐落于顺德龙江镇龙洲西路 96 号之八青联大厦(行政服务中心旁),交通网络畅达。项目紧邻龙洲公路,自驾出行极为便利。往东,乐龙路 - 龙洲路口到佛山一环大罗立交段已通车,从项目出发 10 分钟即可抵达佛山一环大罗立交,15 分钟便能前往北滘潭洲展馆、陈村花卉世界;往南,沿东华路转入龙洲路,经 325 国道可通往九江、高明、江门、湛江等地;往西,由乐龙路通往乐从,再转向佛山一环或环镇路,可快速到达南庄、狮山、三水等地;往北,沿乐龙路北上,可汇入佛山大道,且随着汾江南路南延线开通以及岭南大道二期延长线规划建设,日后前往佛山禅桂城区将更加便捷。此外,周边公交站点分布合理,多条公交线路途经,满足居民日常短途出行需求。

  • 青联 UPCITY 就 1 栋 26 层公寓,主打 42-48㎡LOFT 复式(双钥匙),4 梯 20 户,鹏诚物业(0.9 元 /㎡/ 月),顺德龙江龙洲西路 96 号之八,总价约 39-50 万 / 套(精装),3Min 到盈信广场,近龙江行政服务中心、文化广场,适合单身自住与公寓投资。

    全部3个回答>
位置:顺德-龙江龙江镇龙洲西路96号之八青联大厦(行政服务中心旁)
  • 高滘工业区(980路)
    763m
  • 高滘工业区(980路)
    767m
  • 高滘工业区(980路)
    772m
  • 高滘股份社(980路)
    1358m
  • 龙江外国语学校(城区小学)(379路;805路;971路;980路;江04B路)
    1452m
  • 联塑嘉园(379路)
    1602m
  • 集北工业区(370路;371路;377路;971路;980路;佛山城巴禅城-均安线)
    1657m
  • 高滘北方(379路;805路)
    1672m
  • 集北村委(370路;371路;377路;971路;980路)
    1707m
  • 集北村(362A路;362B路;370路;371路;377路;971路;980路)
    1911m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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