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更新于 2025-12-27 12:58:56

灯湖首府

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在售 住宅 小户型 景观居所 低总价
13500

元/m²

参考均价 ⓘ
89

万起/套

咨询首付
66-105

㎡

2-4室

价格有效期：2025.12.25-2026.01.24

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开盘 2023-08-31 新开盘通知
位置
禅城- 祖庙- 佛山南海罗村海五西路与佛山大道交汇处
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
禅城好评榜第85名，超过禅城0%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.灯湖北拓首站，低密品质生活范本​灯湖首府由本土实力房企开发，坐落于南海罗村孝德湖板块核心，是罗村首个对标千灯湖品质的低密社区。项目总建面约20万㎡，容积率2.8，规划12栋18-26层住宅，总户数1280户，主力户型为88-143㎡三至四房，圈层以广佛通勤族、本地改善家庭为主。社区打造“一轴三园”现代中式园林，配备恒温泳池、全龄活动区、架空层泛会所等高端设施，物业提供24小时管家服务，2024年首批房源已实景呈现，部分楼栋即买即入住。​核心买点：​灯湖北拓红利：距千灯湖仅12公里，承接灯湖商圈外溢需求，单价较千灯湖低50%，是“轻总价享灯湖生活”的优选。​低密居住体验：最大楼间距达80米，人均绿地面积7.2㎡，18层小高层占比超60%，居住密度低于罗村平均水平25%。​高实用率户型：户型实用率85%-89%，88㎡做到三房两卫，125㎡实现四房全明格局，空间利用率领先区域同类项目。​2.双轨双主干道交汇，广佛30min通勤圈​项目距佛山地铁3号线罗村站（已通车）约1公里，2站换乘广佛线，30min直达广州荔湾；广佛西环城际（2025年通车）狮山西站距项目2公里，15min可达广州北站。自驾通过桂丹路、佛山一环等主干道，20min至千灯湖，35min至珠江新城，日常通勤高效无压力。​区域点评：罗村作为佛北战新产业园核心区，依托“一湖一轴”（孝德湖+罗村大道商业轴）规划，已形成成熟居住氛围。政府投资300亿元推进产业升级与城市更新，重点发展汽车零部件、智能装备等产业，2025年预计导入高端人才超2万人，成为灯湖北宜居宜业的新兴板块。​3.全龄配套闭环，10min生活圈成型​配建9班公办幼儿园（省一级标准），对口省一级罗村中心小学、罗村二中，3公里范围内覆盖石门中学（狮山校区）等名校，实现“幼儿园-小学-中学”12年教育链。社区自带5000㎡风情商业街，1公里内可达美盛广场、金盛广场，2公里至佛罗伦萨小镇，日常消费与高端购物需求一站式满足。
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  • 全龄配套生活无忧 2 公里内聚集多所幼儿园、中小学，距城北中学仅 500 米，覆盖全龄教育需求。周边有千灯湖、祖庙双商圈，大型综合体环绕满足购物娱乐。2 公里内有三甲医院，紧邻汾江河碧道与中山公园，生态医疗配套齐全。

  • 立体交通通勤便捷 坐拥 “4 纵 4 横 4 地铁 1 高铁” 路网，10 分钟畅达禅城或千灯湖商圈。距在建地铁 3 号线敦厚站约 1 公里，未来可换乘多条规划线路。广湛高铁佛山站预计 2025 年建成，30 分钟直达广州，跨城出行高效。

  • 低门槛高实用户型 主力 68-108㎡“2+1” 至 “3+1” 户型，68㎡就能做三房，实用率超八成。85㎡户型带 4.1 米长阳台，108㎡户型有 6.8 米景观阳台，部分可改造大横厅。现房在售即买即住，总价 100 万起，低首付低月供降低置业门槛。

  • 答

    售楼处就在海五西路与佛山大道交汇处，直接导航项目名即可，园区内设地下停车场。项目是现房状态，即买即入住，主推 85㎡“2+1” 房和 105㎡“3+1” 房，客厅开间 3.4 米起，部分户型带 4.1 米南向阳台，可俯瞰社区园林和汾江河景。步行约 20min 到佛山地铁 3 号线中山公园站，未来地铁 5 号线（规划中）联星站距离项目仅 800m，快速换乘广州 28 号线（规划中）。现自驾沿佛山大道 20min 到广州滘口，30min 覆盖珠江新城。楼下 500 米即东海国际小区底商，麦当劳、生鲜超市已开业，10min 车程有南海人民医院（二甲）和千灯湖环宇城，医疗购物一站式解决。社区采用围合式布局，绿化率 32%，配备健身跑道和全龄段活动区，日常休闲不用出远门。

    全部3个回答>
  • 答

    小区环境舒适：小区是纯住宅围合式布局，户户都能看到花园景色。楼栋是 15 - 16 座小高层设计，梯户比最高 1：3，等电梯时间短。小区园林和西侧市政公园连在一起，还有健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区等。旁边就是汾江河碧道，平时散步休闲很舒服。物业是中海物业，服务质量高，能让你住得安心又舒适。

    全部3个回答>
  • 答

    您好 有特惠价的呀 175万起带您上车 希望能帮到您 您好 有特惠价的呀 175万起带您上车 希望能帮到您

    全部3个回答>
周边配套
位置：禅城-祖庙-佛山南海罗村海五西路与佛山大道交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 佛山大桥(乐安)(100路;116路;212路;259路;280路;G12路;K5路;佛236路;佛251路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线;佛山城巴禅城-迳口线;桂31路;禅城至三水)
    332m
  • 佛山大桥(乐安)(100路;116路;212路;259路;280路;G12路;K5路;佛236路;佛251路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线;佛山城巴禅城-迳口线;桂31路;禅城至三水)
    332m
  • 佛山大桥(乐安)(100路;116路;122路;122路环湖小学东门班车;177路;212路;259路;280路;G12路;K5路;佛236路;佛251路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线;佛山城巴禅城-迳口线;桂31路;禅城至三水)
    341m
  • 城北中学(105路城北中学班车;152路;177路;182路)
    365m
  • 乐安牌坊(122路;122路环湖小学东门班车)
    544m
  • 欧司朗(152路;177路)
    555m
  • 照明公司(152路;177路;182路)
    577m
  • 工业大道(105路)
    608m
  • 汽配市场(118路)
    833m
  • 乐城(205路;212路;248路;286A路;G12路;G1路;K5路;丹灶快线;佛250路;佛277路;狮山快线)
    883m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13500元/㎡

环比上月持平

区域均价 19771元/㎡

环比上月-5.5%

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