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更新于 2026-01-03 20:23:52

德江御府

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待售 住宅 健身跑道 地铁沿线 人车分流
10500

元/m²

参考均价
110

万起/套

咨询首付
105-140

3-4室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2020-03-01 新开盘通知
位置
顺德- 龙江- 顺德顺德龙江镇丰华南路镇政府旁
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楼盘评测报告

8

综合评分
顺德好评榜第162名,超过顺德0%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
8
区域价值
8
项目亮点 (一)城央政务核心,1公里全能生活圈成型项目坐落于龙江镇丰华南路镇政府旁,地处镇中心绝对核心区域,北邻城市中轴线龙洲路,与盈信广场商圈、龙江文化健身广场仅一路之隔。步行3Min可达碧桂园凤凰商业广场,10Min范围内覆盖大润发超市、五星级凤凰酒店、国际电影院及风情商业街,日常购物、聚餐、休闲娱乐一站式解决。周边中国银行、农业银行等6大银行网点环绕,政务办理、金融服务均极为便捷,商住氛围浓厚。(二)全龄教育集群,学区优势确定性强教育配套堪称“龙江顶配”,3公里内聚集31所幼儿园、8所小学及5所中学。其中沙富幼儿园步行可达,世埠小学、龙江城区中心小学(锦屏校区)等优质公办学校分布周边,龙江中学、龙江外国语学校等中学也在3公里辐射范围内,从学前到高中实现全龄教育覆盖。按最新学区划分,项目大概率划入优质教育片区,对重视子女教育的本地家庭吸引力极强。(三)N+1空间设计,高性价比适配全家庭主打105-140㎡三至四居,采用“全城绝版N+1”空间设计,在同面积段实现功能升级——109㎡做到三房两卫,138㎡规划四房两卫,空间利用率远超区域竞品。2025年二手房均价约8715元/㎡,132㎡四房总价仅42万元左右,单价低至3687元/㎡的特惠房源更是极具吸引力。全部带精装修交付,配备基础厨卫设施,拎包入住可节省2-3万元装修成本,刚需门槛极低。(四)多维交通网络,联动广佛江珠现有交通已实现全域覆盖,132m处即粮油综合市场公交站,376路、805路等多条线路通达龙江全域,1公里内17个公交站点形成密集交通网。自驾5Min接入乐龙路,全程无红绿灯卡口,15Min畅达佛山中心城区;通过龙洲路快速接驳佛山一环南延线,30Min抵达佛山新城,40Min直达广州南站,适配广佛通勤族与跨区商务需求。(五)低密社区配置,居住成本亲民项目总占地8000㎡,规划为180户精品社区,容积率2.9,绿化率30%,首层全架空设计为泛会所空间,兼顾休闲与观赏性。由佛山市顺德区禄悠悠物业管理有限公司提供服务,物业费仅2.6元/㎡·月,远低于区域高端楼盘水平。配备191个停车位(地上23个+地下168个),车位比约1:1.06,基本满足日常停车需求,月租金可控。(六)双轨规划加持,未来价值潜力凸显区域正迎来轨道交通爆发期,规划中的佛山地铁5号线南延线、肇顺南深城轨及广佛江珠城轨均在龙江设站,未来将形成“双轻轨+地铁”的立体交通格局。其中广佛江珠城轨建成后,可快速衔接粤港澳大湾区核心城市,顺德西站的规划落地更将进一步提升区域枢纽地位,房产增值潜力有明确支撑。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 户型:德江御府户型设计注重实用性和舒适性,涵盖多种面积段的户型,能满足不同家庭结构的居住需求。例如,90㎡左右的三居室,户型方正,空间布局合理,动静分区明确,客厅连接景观阳台,采光通风良好,适合刚需家庭居住。120㎡左右的四居室,空间更为宽敞,主卧套间设计,配备独立卫浴和衣帽间,保障了居住的私密性,双阳台设计让生活和观景互不干扰,提升了居住品质,适合改善型家庭选择。小区整体容积率适中,楼间距合理,保障了各户的采光和通风,内部规划有绿化景观和休闲设施,物业服务周到,为居民营造舒适的居住环境。

  • 配套:商业配套能满足日常需求,周边 3 公里内有多家超市、便利店以及小型商业街,涵盖了日常购物、餐饮等基础业态,方便居民采买生活用品和就餐。教育资源方面,周边分布着多所幼儿园、小学和中学,形成了较为完善的全龄段教育体系,孩子上学便利,家长无需过度担忧教育问题。医疗配套上,附近有社区卫生服务中心和医院,日常小病小痛的诊治以及基本的医疗保障都能得到满足。休闲配套方面,周边有公园、广场等场所,居民闲暇时可以散步、锻炼,丰富业余生活。

  • 交通:德江御府交通出行较为便捷。项目周边有多条城市主干道环绕,自驾出行可快速接入主要交通路网,轻松前往周边城镇及城区核心地段。公共交通方面,周边分布着多个公交站点,多条公交线路在此停靠,覆盖周边主要区域,满足居民日常通勤和短途出行需求。虽然目前暂无地铁覆盖,但随着区域交通的不断发展,未来公共交通便利性有望进一步提升,为居民提供更多元化的出行选择。

  • 德江御府共 2 栋,2 梯 4 户,主打 105-140㎡3-4 房(N+1 户型),德江投资自持物业(2.6 元 /㎡/ 月),顺德龙江丰华南路 128 号(镇政府旁),总价约 90-140 万 / 套(毛坯 / 精装)。

    全部3个回答>
位置:顺德-龙江-顺德顺德龙江镇丰华南路镇政府旁
  • 粮油综合市场(376路高峰期;376路平峰期;805路)
    117m
  • 粮油综合市场(376路高峰期;376路平峰期;805路)
    120m
  • 东华路口(370路;371路;372路;375路;376路支线;377路;379路;971路;980路)
    306m
  • 东华路口(370路;371路;372路;375路;377路;379路;971路;980路)
    329m
  • 龙江镇政府(237路;370路;371路;372路;375路;376路高峰期;376路平峰期;377路;379路;805路;971路;980路;K330路;K371路;禅城-均安)
    404m
  • 沙富村委(805路)
    425m
  • 龙江医院(237路;372路;373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路平峰期;376路支线;971路)
    430m
  • 龙江派出所(237路)
    440m
  • 龙江镇政府(237路;370路;371路;372路;375路;376路高峰期;376路平峰期;376路支线;377路;379路;805路;971路;980路;K330路;K371路;禅城-均安)
    443m
  • 盈信广场(237路;370路;372路;373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路平峰期;379路;805路;971路;980路;K330路;K371路)
    576m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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