金科集美山水

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售完住宅花园洋房宜居生态商场超市

5500

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

84-109

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.21-2025.12.21

开盘 2021-08-13 新开盘通知

位置

三水- 芦苞- 佛山三水芦苞文博路5号

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3室2厅 90.23m²

5#栋-1-3101

88万

咨询底价
3室2厅 90.23m²

5#栋-1-1101

83万

咨询底价
3室2厅 90.23m²

5#栋-1-701

78万

咨询底价
3室2厅 110.03m²

5#栋-1-3006

77万

咨询底价
3室2厅 110.03m²

5#栋-1-2806

76万

咨询底价
3室2厅 109.77m²

3#栋-1-2306

75万

咨询底价
3室2厅 85.08m²

5#栋-1-2002

74万

咨询底价
3室2厅 110.03m²

5#栋-1-1506

73万

咨询底价
3室2厅 90.23m²

5#栋-1-1901

72万

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3室2厅 89.41m²

5#栋-1-2605

71万

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买房交流 3120 人正在讨论佛山楼市

佛山买房交流（399）

楼盘评测报告

8.7

分综合评分

三水好评榜第43名，超过三水18%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）4字头单价抄底，刚需门槛全区域最低作为芦苞镇价格洼地标杆，项目当前二手房均价仅4960元/㎡，85㎡三房总价低至42万元，首付8.4万元即可入手，月供仅1590元，低于区域同类房源租金（1800-2200元/月），实现“以租养贷”无压力。对比三水西南1.2万+、新城1万+的房价，价格优势超50%，刚参加工作的产业精英、本地刚需家庭无需背负高额负债即可实现安家。别墅产品虽单价达9900元/㎡，但对比周边同类别墅1.5万+的价格，性价比仍突出，为高端改善提供难得抄底机会。（二）金科品牌加持，品质与物业双重保障项目由中国房企50强金科股份开发，总建面约32万㎡，规划13栋高层与121套别墅，是芦苞少有的大型品牌社区。2022年已全面交付，当前均为满三房源，产权清晰无交付风险。采用金科标准化精装体系，部分房源配备品牌厨卫，可实现“拎包入住”。社区由金科自有物业运营，物业费仅2.2元/㎡·月，提供24小时智能安防、园林精细化维护等服务，居住体验经千户业主检验，资产保值性远超区域小产权盘。（三）双轨规划加持，30Min广佛生活圈占据芦苞大道核心，交通优势凸显：规划中的佛山地铁4号线、12号线距项目仅300米，新增轨道T6、T7线沿社区穿过，未来通车后可无缝衔接广佛肇城轨，实现“30Min广佛通勤”。当前公共交通已成熟，800米内可达新村公交站，615、643路等公交线路覆盖三水全域；自驾5Min接入许广高速，25Min达三水西南，40Min畅达广州花都、白云核心区，完全适配跨城通勤需求。（四）全龄教育覆盖，陪读需求一步到位教育配套完善，300米内有芦苞幼儿园，1.8公里可达独树岗小学，3公里内覆盖市一级芦苞实验小学与省一级龙坡中学，从幼儿园到中学形成完整教育链。其中龙坡中学2024年普高升学率达72%，是三水西北部重点学府，陪读家庭无需跨区奔波。对比区域内其他楼盘，项目是少数实现“幼儿园步行可达、中学3公里覆盖”的社区，教育便利性拉满。（五）文旅生态环绕，居住舒适度超预期占据芦苞文旅核心，周边3公里内有三水芦苞温泉度假村、国际标准18洞高尔夫球场、胥江祖庙等文旅资源，“欢乐洞天”农文旅项目落地后，将进一步提升区域活力。社区内部打造35%绿化率园林，配备标准泳池、运动场地与儿童游乐区，高层房源部分可远眺北江支流景观，负氧离子含量远超城市中心，既适配刚需自住，也满足文旅度假需求。（六）千亿产业加持，刚需客群稳定导入地处佛山新能源汽车产业园（北园）辐射圈，2024年芦苞镇招商引资额突破140亿元，引入超10亿元项目3个，战新产业占比超八成，带来超5万高薪产业精英。30-45岁刚需群体占比超70%，为项目提供稳定居住与租赁需求，85-89㎡小三房月均出租率达92%，租金回报率达4.5%，远超银行理财收益。

楼盘动态 全部动态

2024-01-10
预售证
2021-08-13
开盘
2022-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2022-12-21

热销
【金科集美山水】近期资讯：金科集美山水的位置在芦苞大道新昌小镇东门侧，属于塔楼类型的建筑。最新房价约为5000，容积率2.5。在同区域楼盘中，金科集美山水属于性价比比较高的一类。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2022-05-25

在售
【金科集美山水】总价38万起，85-105㎡南向爆款户型

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-08-13
交房：2022-12-31
产权：住宅:70年
楼栋：6栋
户数：738
车位：2108个
绿化：30%
容积：2.5
预售证：三房现字第2024000405号
开发：佛山金御房地产开发有限公司
物业：金科智慧服务集团股份有限公司佛山三水分公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 15:24:34

35%高绿化+2.5低容积率，坐拥一江一湖一泉三公园，毗邻1000亩金沙湖与全国三大氡温泉，生态环境宜居养生。300米直达新昌奥特莱斯广场，楼下自带商业街，2.5公里内有二甲健翔医院护航，小区配泳池、健身设施，金科一级物业2.2元/㎡·月服务优质。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:24:26

步行300米达芦苞中心幼儿园，3公里内覆盖市一级芦苞实验小学、省一级龙坡中学，规划新增教育用地，3-18岁就学无忧。自驾20Min达三水北站，城轨30Min直达广州火车站，7高速+3轨立体交通，1小时畅达广佛肇，公交站密布日常出行便捷。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:24:19

5字头抄底长寿之乡现房！主打85-119㎡三至四房，85㎡全能三房总价低至48万起，满二房源税费省，2021年竣工楼龄新。户型方正南北对流，双阳台+全景飘窗设计，部分带6米宽景阳台，刚需与改善需求皆能满足，不限购政策加持上车无压力。

问佛山金科集美山水项目有哪些特点和优势

答

金科集美山水项目周边配套设施丰富，包括交通、幼儿园、中小学、商场、医院等。交通方面，有多条交通干道和火车站，方便居民出行。教育方面，有多所幼儿园、小学和中学可供选择。购物方面，附近有大型商业广场。医疗方面，有多家医院可供就诊。此外，周边还有温泉度假村、高尔夫球场、旅游景点等娱乐休闲设施，丰富居民的业余生活。
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