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更新于 2025-12-08 21:06:15

保利云上

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在售 别墅 品牌地产 旅游地产 低密社区
12800

元/m²

参考均价 ⓘ
162

万起/套

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127-1033

㎡

3-5室

价格有效期：2025.11.13-2025.12.13

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开盘 2024-11-25 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 三水广东省佛山市三水区云东海街道学海中路1号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）央企保利背书，三水市场认可度标杆​作为世界500强保利地产打造的高端项目，依托其30余年豪宅开发经验，在三水实现“每5个购房者就有1个保利业主”的市场渗透率。项目由保利物业服务股份有限公司提供管理，物业费3.9元/㎡・月，配备24小时安保、高尔夫球场专属服务等高端礼遇，从开发到后期服务形成全链条品质保障，相比本土房企更具资产保值能力，成为高端客群的“信任标签”。​（二）0.42极致容积率，广佛罕见纯墅住区​总占地71万㎡（约100个国际足球场），仅规划联排与独栋别墅，容积率低至0.42，绿化覆盖率达40%，人均占地高达510㎡。这一指标不仅远低于三水同类别墅项目（美的半岛庄园容积率约0.6），更在广佛核心区堪称“绝无仅有”。社区以1500亩天然果岭与天然湖水为核心景观，每栋别墅均能享受开阔视野，彻底摆脱高层楼栋的遮挡与喧嚣，实现“把家安在高尔夫球场里”的稀缺居住体验。​（三）1小时广佛肇生活圈，立体交通接驳核心​交通以“高速+轻轨”为核心，3Min可接入二广高速、佛清从高速，30Min直达佛山新城，45Min抵广州白云机场，60Min融入广州天河核心圈。紧邻广佛肇轻轨云东海站，步行15Min可达，20Min直达肇庆东站，无缝衔接高铁网络。周边学海中路、白云路等主干道纵横，1公里内有3个公交站，619路、635路等线路覆盖三水新城核心区，自驾与公共交通均能满足高端客群跨城通勤与度假需求。​（四）“果岭+湖居”双生态，城市中的世外桃源​生态资源堪称广佛顶配：步行550米可达三水中学附属初中旁的生态绿道，1公里内坐拥云东海湖生态圈，北望三水森林公园（4A级），南接荷花世界，1500亩高尔夫果岭与天然湖水贯穿社区。社区内部打造“云上七纪”七大主题园林，搭配火车主题乐园、篮球场、网球场等设施，形成“外部湖山环绕、内部果岭相依”的双重生态屏障，每立方米负氧离子含量远超城区，成为吸引健康养生需求客群的核心亮点。​（五）全龄名校圈+高端医疗，配套兼顾品质与便捷​教育资源覆盖全龄：步行550米至三水中学附属初中，1.5公里内有云东海星驰幼儿园、博文小学（公办优质校）、三水中学（省一级），3公里可达华中师范大学附属（佛山）星晖高级学校，广东财经大学校区近在咫尺，实现“从学前到大学”的优质教育衔接。医疗配套更显高端：2.8公里至三水区人民医院（三甲），在建的南方医科大学珠江医院三水分院车程10Min可达，区域内还规划有二级甲等医院，为业主健康提供全方位保障。​（六）精装交付+高拓展空间，性价比碾压同类墅区​作为片区唯一精装修交付的别墅项目，144㎡联排别墅实现“交付即拎包入住”，免去高端客群装修烦恼。空间拓展性堪称极致：144㎡联排使用面积可达195㎡，通过LDKG一体化设计可改造9米客餐厅，首层设长辈房，预留电梯井，最多可改造5房空间；独栋别墅更享有下沉式会所、恒温泳池等配置，454-1033㎡户型带超大庭院与果岭景观，空间利用率超130%。联排总价仅191万元起，相比广州同类墅区（总价超500万）性价比优势显著，成为珠三角高端客群的“度假+自住”优选。
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  • 170万起拿下精装联排别墅，满二满五房源多税费省，车位比1:1.2且预留充电桩位。2公里内有星驰幼儿园，3km覆盖博文小学、三水中学，全龄教育需求满足。双公园环绕+社区五重绿化，24小时物业值守，兼顾生态静谧与生活便利，改善或养老皆适配。

  • 紧邻云东海轻轨站+二广高速，自驾5Min上高速，30Min直达佛山禅城、1小时通达广州。纯别墅社区居住密度低，全户型南北通透+无墙垛设计，落地阳台采光拉满。小区配篮球场、泳池、环形跑道，内部商超、餐厅齐全，3大城区商圈自驾便捷可达。

  • 0.42超低容积率+40%高绿化率，1500亩高尔夫球场环绕，推窗即享生态盛景。128-188㎡联排/独栋别墅，独门独院带花园+露台，144㎡户型使用面积超300㎡，6.4米挑高客厅大气十足。保利自持物业+人车分流，24小时智能安防，央企品质居住有保障。

  • 答

    公交与地铁规划良好：周边 500 米内有公交站点，639 路、662 路等公交线路可通往三水各镇街及佛山西站。而且规划中的佛山地铁 4 号线三水医院站距离项目约 1.5 公里，未来地铁开通后，出行将更加便利。

    全部3个回答>
  • 答

    保利雲上是一个生态别墅区，规划设计充分考虑了自然环境和居住舒适度。项目首期推出了多种户型产品，满足不同需求的购房者。此外，保利雲上还自带了唯一的18洞国际级高尔夫球场，居民可以在家门口尽情享受高尔夫运动的乐趣。因此，无论是自然环境还是生活设施，保利雲上的环境都是非常好的。

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周边配套
位置：三水-三水新城-三水广东省佛山市三水区云东海街道学海中路1号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 保利云上公交首末站(653路)
    497m
  • 保利云上公交首末站(653路)
    497m
  • 高尔夫花园(635路)
    752m
  • 高尔夫花园(635路)
    756m
  • 高尔夫花园(635路)
    761m
  • 丽日天鹅湖(635路;653路)
    1147m
  • 丽日天鹅湖(635路;653路)
    1155m
  • 基塘村(634B路)
    1240m
  • 基塘村(634B路)
    1253m
  • 云东海站(634B路)
    1255m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 12800元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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