雅居乐融创三江府

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售完住宅早教机构医疗配套小户型

8500

元/m²

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万起/套

咨询首付

95-129

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

开盘 2019-04-21 新开盘通知

位置

三水- (三水)佛山市三水区西南街道广海大道东30号

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3室2厅 126.04m²

7#栋-1-3308

170万

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4室2厅 125.94m²

8#栋-1-301

160万

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3室2厅 118.06m²

7#栋-1-2503

154万

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3室2厅 117.97m²

8#栋-1-2302

140万

咨询底价
3室2厅 117.97m²

8#栋-1-3107

139万

咨询底价
4室2厅 125.94m²

8#栋-1-101

126万

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佛山买房交流（302）

楼盘评测报告

分综合评分

三水好评榜第0名，超过三水100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）双强品牌联合开发，次新现房零风险项目由雅居乐与融创两大头部房企联合打造，2020年12月全面交付，楼龄仅5年左右，属于高品质次新小区。所有流通房源均为70年产权清晰的实景现房，建筑采用钢筋混凝土框架结构，搭配雅居乐标准化精装体系（含品牌厨卫、全屋吊顶），部分房源全新未入住，可直接拎包入住。房屋品质经多年居住检验，户型格局、装修细节实地可见，彻底规避期房烂尾、减配等风险，对追求稳妥置业的刚需群体尤为友好。（二）4888元/㎡起抄底，双板块价格洼地价格优势在北江新城极具竞争力：2025年12月二手房均价4888元/㎡，较北江新城核心区均价（7500元/㎡）低35%以上。主力89㎡三房总价低至43万元，首付8.6万元即可入手；115㎡四房总价约56万元，月供仅2120元左右，大幅降低刚需置业压力。部分满五唯一房源可免征个税与增值税，交易成本较新房节省2-3万元，对比同板块次新盘美的峯境（7590元/㎡），价格低35.6%，实现“双品牌品质+低价上车”。（三）全龄学区覆盖，3公里教育圈无短板教育配套为核心卖点：小区自带12班幼儿园（已开学），步行可达西南第十一小学（公办，1公里内）、北江小学（省一级，2公里内），业主子女可通过积分入学；3公里内覆盖西南第四中学、三水中学附属初中等公办中学，北外附校三水外国语学校（双语教学）也在辐射范围内，从幼儿园到高中实现“全链条教育”。陪读家庭成交占比超40%，89-115㎡户型因适配学区需求成为流通主力。（四）高实用N+1户型，空间灵活性强主推89-138㎡三至四房N+1户型，实用率达88%-92%，远超区域同类小区。89㎡三房做到双卫双阳台，客厅开间3.6米，次卧可通过打掉飘窗拓展至9㎡；115㎡四房采用横厅设计，6.2米阔景阳台连接客厅，主卧带独立卫浴与衣帽间；138㎡四房南北对流，空中花园可改阳光房，适配二胎或三代同堂家庭。所有户型均做到厨卫全明，无空间浪费，满足不同阶段居住需求。（五）雅居乐物业加持，居住品质有保障社区由雅居乐物业管理服务有限公司运营（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、快速维修、社区绿化维护等服务。业主评价“物业响应及时，公共区域保洁到位”，2025年社区综合测评得分8.3分。小区绿化率35%，规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道、篮球场等配套，楼栋间距最宽达80米，保障中高楼层无遮挡视野与充足采光，居住舒适度优于区域刚需盘均值。（六）15Min生活圈，全能配套无短板商业配套成熟：步行500米可达新动力广场（含大润发超市、IMAX影院），2公里内辐射三水广场、恒福广场两大核心商圈，永辉超市、海底捞等全业态覆盖；社区周边100米内有日日升超市、广海肉菜市场，下楼即可解决日常采购。医疗方面，2公里内有三水人民医院（三甲）、三水中医院，南方医科大学珠江医院三水医院距离仅1.5公里，满足全龄健康需求。（七）多维交通网络，广佛通勤便捷轨道交通上，小区正门800米即达佛山地铁4号线西青大道站（规划中），未来开通后可直达广州南站；驾车5Min可达三水南站（贵广/南广高铁），2站至广州南站；2公里内有广佛肇城际轻轨云东海站，便捷串联广佛核心区。公路方面，5Min接入广三高速，30Min畅达禅桂核心区。公共交通上，小区门口设公交站，636、632、661等6条线路直达城区及各大枢纽，满足日常出行需求。

楼盘动态 全部动态

2019-04-19
预售证
2019-04-21
开盘
2021-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2019-04-21
交房：2021-12-31
产权：普通住宅:70年
楼栋：9栋
户数：2003
车位：2226个，地上275个，地下1951个
绿化：30%
容积：3.5
预售证：三房预字第2019010205号
开发：佛山雅展房地产开发有限公司
物业：雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 15:04:26

融创+雅居乐双品牌加持！35%高绿化+宽楼间距，人车分流居住安全，车位比1:1.1停车无忧。小区配儿童乐园、游泳池，雅居乐物业24小时值守，居住氛围和睦。2020年后次新房龄新，部分复式户型可拓展空间，动静分离设计适配二胎家庭或多代同堂，自住舒适度高。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:04:16

1公里优质教育圈！步行可达冠华幼儿园、冠华小学，健力宝中学、三水华侨中学3km内覆盖，全龄教育需求一站式满足。1km内触达三水广场、恒福广场，楼下底商+周边超市、菜市场齐全，日常采买超方便。3km内51个公园环绕，西南公园、北江体育公园可散步休闲，生活便利度拉满。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:04:09

6字头抄底三江汇流现楼！85-130㎡三至四房全覆盖，95㎡三房总价60万起，满二满五房源税费省。部分高层直眺北江盛景，南北对流+双阳台设计，实用率超90%。自驾接驳广三高速，30Min畅达广州，2km内55个公交站通达全城，近规划地铁4号线，刚需上车无压力。