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更新于 2026-01-03 00:41:04

碧桂园奥斯汀

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售完 住宅 早教机构 医疗配套 小户型
6500

元/m²

参考均价 ⓘ
22

万起/套

咨询首付
35-104

㎡

1-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2019-08-28 新开盘通知
位置
三水- 西南- (三水)佛山市三水区西南街道建设一路6号西南碧桂园
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第16名，超过三水69%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）次新现房流通，置业稳妥性高项目由佛山市三水区西南碧桂园房地产开发有限公司开发建设，2019年建成后至今楼龄仅6年，属于品质次新小区。目前流通房源均为70年产权实景现房，房屋品质、户型格局和社区环境均可实地考察。小区内满二年房源占比高，能有效降低交易税费成本，无期房烂尾、规划变更等潜在风险，对追求置业安全的购房者十分友好。（二）户型跨度丰富，适配全客群需求户型覆盖刚需到改善全场景，跨度从35-106㎡，包含2-4房多种布局。35-44㎡小面积两房总价低至25万元，适配单身人士或小两口过渡；88㎡三房兼顾实用性与性价比，是三口之家刚需首选；104-106㎡四房空间充足，可满足二胎家庭或轻度改善需求。多样户型让不同预算和家庭结构的购房者都能找到适配房源，二手房流通活跃度也因此保持高位。（三）价格波动平稳，刚需上车门槛低2025年12月小区二手房参考均价7375元/㎡，11月均价曾达7457元/㎡，价格整体波动幅度小，市场表现稳定。具体来看，25万元即可入手43㎡两房，46万元能拿下88㎡三房，106㎡四房总价多在62-79万元区间。对比同区域富和锦园6327元/㎡的均价虽略高，但凭借次新楼龄和碧桂园品牌加持，性价比优势显著，预算有限的刚需群体也能轻松上车。（四）品牌物业加持，居住体验有保障小区由碧桂园旗下的佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司提供服务，物业费为2.28元/㎡·月，处于区域刚需盘合理收费区间。物业公司提供24小时保安巡逻、社区卫生清洁、设施快速维修等服务，小区内健身器材、儿童游乐区、老年活动中心等设施维护到位。同时车位配比达1:0.97，高于同区域23%的小区，停车压力相对较小，进一步提升居住舒适度。（五）全维配套环绕，日常需求无缝满足教育配套尤为突出，3km内聚集33所幼儿园、12所小学和4所中学，快乐城堡幼儿园、凤凰小学、西南第四中学等均在辐射范围内，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育链条。商业方面，周边3km有15个购物中心，临近新动力广场等核心商圈，还有广海肉菜市场等便民市场，日常购物采购十分便捷。休闲上，3km内有46个公园，北江凤凰公园等可满足居民日常休闲散步需求。（六）交通网络密集，短途出行便捷小区周边2km内分布54个公交站，口岸大道中、锦江路西等站点临近小区，多条公交线路可通达三水城区各处，满足日常短途出行。自驾出行也较为便利，依托周边交通路网可快速衔接区域主干道，虽2km内无地铁站，但借助密集的公交网络和便捷的自驾路线，仍能顺畅对接三水各核心区域。
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  • 30%高绿化+碧桂园智慧社区！2019年次新房龄新，配儿童乐园、篮球场、定制跑道，全WIFI覆盖+智能安防，居住安全又舒适。毗邻北江凤凰公园，周边46个公园环绕，茶余饭后散步吸氧超惬意。碧桂园自持物业24小时值守，2.28元/㎡物业费性价比高，人车分流设计，居住氛围和睦。

  • 1公里优质教育圈全覆盖！步行可达锦园世纪幼儿园、北江明珠幼儿园，周边西南十二小、三水中学环绕，0-18岁教育需求一站式满足。3公里内四大商圈扎堆，新动力广场、万达广场等购物娱乐便捷，楼下底商齐全，近德保市场满足日常采买。三水人民医院、妇幼保健院护航健康，生活便利度拉满。

  • 25万起抄底双地铁小户型！35-106㎡一至四房全覆盖，44㎡两房总价仅40万左右，满二满五房源税费省。在建地铁4号线西青大道站约1公里，自驾接驳锦江大道、口岸大道，小区门口即公交站，30Min通达广佛。部分精装拎包入住，空间利用率高，刚需上车无压力。

  • 答

    碧桂园奥斯汀共 8 栋，2 栋高层洋房（29-30 层，2 梯 4 户）、4 栋公寓（20-22 层，4 梯 29 户），主打 88-104㎡三至四房与 35-49㎡公寓，碧桂园物业（住宅 2 元 /㎡/ 月，公寓 3.5 元 /㎡/ 月），西南北江新区，近新动力广场，自住投资都合适。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-(三水)佛山市三水区西南街道建设一路6号西南碧桂园
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 口岸大道中(623短线;623路周五周日;634B路;636A路;636B路;656路)
    132m
  • 锦江路西(G603路)
    333m
  • 口岸大道北(623短线;623路周五周日;634B路;636A路;636B路;656路;G603路)
    396m
  • 招商誉府首末站(629路;632路;634A路)
    470m
  • 招商誉府首末站(629路;632路;634A路)
    490m
  • 北江明珠(623短线;623路周五周日;636A路;636B路;656路)
    493m
  • 明珠湾(604短线;604短线班车;604路长线;629路;636A路;636B路;648路;680路)
    680m
  • 邮政局(271路;601路;619路;632路;636A路;636B路;640路;643路;645路;645路短线;658路;658路周五周日;666路;G605路;佛肇城巴三水-大旺线)
    726m
  • 邮政局(271路;601路;619路;632路;636A路;636B路;640路;643路;645路;645路短线;658路;658路周五周日;666路;G605路;佛肇城巴三水-大旺线)
    726m
  • 新动力广场(601路;623短线;623路周五周日;632路;640路;643路;656路;658路;658路周五周日;666路;G603路;G605路;K625路)
    771m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6500元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月持平

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